El equipo de DREAM proyectó cada una de las unidades de vivienda en función del uso y la orientación, estableciendo un cuidadoso tratamiento de la luz y la ventilación, que mejora su acondicionamiento pasivo. El nuevo edificio se concibe con una gran ambición arquitectónica y una integración armoniosa en el tejido urbano..
El conjunto de 44 viviendas optó por un sistema de montaje prefabricado, un factor determinante para garantizar la calidad y la coherencia constructiva. En busca de una ejecución óptima y una atención extrema en el detalle, tanto las fachadas de madera, como el revestimiento metálico, las carpinterías de madera o los deflectores fueron íntegramente construidos en taller.
Con el objetivo de estimular la interacción entre vecinos, el proyecto se esfuerza por generar espacios compartidos que favorezcan la creación de vínculos entre los usuarios. Los diferentes jardines presentes en cada edificio responden a dicho propósito, ofreciendo zonas de encuentro e intercambio social. Renovación, cohesión, seguridad e inclusividad son conceptos presentes en el nuevo edificio de viviendas, que se propone transformar el barrio de Saint-Denis.
44 unidades de vivienda por DREAM. Fotografía por Cyrille Weiner.
Descripción del proyecto por DREAM
El estudio DREAM transforma un lugar con raices en la historia de la ciudad
La agencia de arquitectura DREAM acaba de completar un proyecto de renovación urbana de gran impacto social en Saint-Denis. Ubicado en la Rue Fraizier y la Rue du Landy, este nuevo complejo residencial marca un paso importante en la revitalización del barrio, 24 años después de que un trágico incendio destruyera un edificio en ruinas. Siendo el primer desarrollo de viviendas bajo un contrato de arrendamiento de capital compartido francés (BRS-Bail Réel Solidaire) en construirse en Saint-Denis, el edificio combina ambición arquitectónica con una integración armoniosa en el tejido urbano.
Reparando el barrio, reconstruyendo lazos sociales
En la noche del 1 al 2 de febrero de 2001, un incendio mortal devastó un viejo y deteriorado edificio en la Rue Fraizier, dejando al descubierto las precarias condiciones de vida. Explotado por los propietarios de viviendas precarias, este edificio simbolizó la precariedad de las viviendas y la urgente necesidad de una transformación urbana. Hoy en día, el barrio se encuentra en proceso de regeneración hacia una mayor inclusión y bienestar, mayor diversidad social y más espacios verdes. El complejo residencial construido por DREAM encarna esta visión renovada.
Vivienda única
Con 44 viviendas —22 de alquiler social y 22 de vivienda social en propiedad (VPS)—, el proyecto busca trasladar las cualidades de las viviendas individuales a la vivienda colectiva, con una tipología específica para cada unidad, la mayoría de las cuales son transitables y multiorientadas, con espacios exteriores de alta calidad. Cada unidad cumple con la carta de calidad de nueva construcción de Plaine Commune y fue diseñada prestando especial atención al uso y la orientación: son luminosas, cómodas y bien ventiladas. Las unidades cuentan con accesos directos con espacio de almacenamiento, cocinas con luz natural directa que se pueden cerrar si se desea, y amplios ventanales panorámicos. Todas las zonas de estar están conectadas a un balcón o, en la planta baja, a un jardín.
Construcción fuera de obra. un proyecto gráfico y bajo en carbono
La estética del proyecto se expresa mediante una composición rítmica y gráfica de volúmenes. El uso alternado de materiales en las fachadas —madera y metal—, combinado con las finas líneas de los parasoles de madera y las partes inferiores de los balcones, suaviza el efecto de masa y crea una auténtica ligereza visual. Este juego de materiales y texturas promueve una integración inteligente en su entorno urbano. La forma del edificio, resultado de un análisis morfológico y ambiental del emplazamiento, garantiza una gestión óptima del sol y la sombra, a la vez que ofrece una amplia gama de espacios exteriores.
Para esta estructura mixta de madera y hormigón, la prefabricación fue un factor clave para la calidad y la coherencia constructiva. Todas las fachadas de entramado de madera, con revestimiento metálico, carpintería de madera y deflectores, se fabricaron íntegramente en taller, lo que garantiza una calidad de ejecución óptima y una precisión en los detalles. Los balcones, compuestos por estructuras autoportantes de madera y metal, también fueron totalmente prefabricados. Apoyados sobre estructuras de vigas escalonadas, se integran elegantemente en el conjunto, refinando la silueta de la fachada.
Un patio verde y espacios comunes
El bloque de viviendas cuenta con un amplio jardín visible a través de dos vestíbulos de paso accesibles desde la Rue du Landy y la Rue Fraizier. Casi todas las viviendas se benefician plenamente de este pulmón verde. Además, el proyecto pone especial énfasis en los espacios compartidos, diseñados en colaboración con Plaine Commune Habitat para fomentar la interacción y la diversidad social. El amplio y acogedor vestíbulo de entrada invita a los residentes a la pausa y al encuentro: es un espacio comunitario. Los jardines en las azoteas de cada edificio ofrecen zonas de relajación e intercambio social. A través de este proyecto, la agencia DREAM ofrece a los residentes un entorno residencial renovado, seguro e inclusivo.
