27 viviendas colectivas para Bouygues Real Estate por Atelier Maxime Schmitt Architecte

Descripción del proyecto por Atelier Maxime Schmitt Architecte

Disfrutando del placer dominical de la ociosidad, una pareja observa la efervescencia del Parvis des Nefs. El gran elefante abandona la Galerie des Machines. Sus engranajes animan el imponente paquidermo y fascinan a jóvenes y mayores. Los niños están jugando. Los adolescentes se congregan en torno a los bancos y, más adelante, una sesión de fitness en la calle reúne a unas cincuenta personas. En el horizonte, el tiovivo de los Mondes Marins y la titánica grulla amarilla marcan el paisaje con su fascinante curiosidad. Vastos espacios públicos con nombres evocadores como el Jardin des Berges, el Jardin des Voyages, la Esplanade des Traceurs de Coques, el Parc des Chantiers, la Terrasse des Vents conforman el panorama de los antiguos astilleros de île de Nantes.

Como telón de fondo de este atractivo paisaje, el Boulevard Léon Bureau se declina en un edificio heterogéneo, rico en contrastes y sorpresas. Pequeñas casas de estilo suburbano se sientan junto a un antiguo blockhaus, grandes derechos de paso industriales, testigos de la historia de la isla, se unen a nuevas operaciones que recién emergen del suelo. Los vacíos entre los edificios revelan el dinamismo constructivo del barrio de la Creación que se desarrolla en las profundidades.

PROBLEMAS Y ENFOQUE

En el límite entre el distrito de la nueva Creación y el Parc des Chantiers, el Boulevard Léon Bureau ocupa una posición estratégica y desarrolla un horizonte compuesto de horizontalidad y emergencia, símbolos de la île de Nantes. La parcela Hindigo, que lleva el nombre del almacén que aún ocupa el terreno, se está desarrollando en profundidad y ofrecerá su lado pequeño al Boulevard Léon Bureau, lo que le permitirá afirmar una verticalidad más marcada.

Apoyado en una casa suburbana con molduras discretas y ligeramente desviándose del blockhaus DY10, un vestigio convertido de la Segunda Guerra Mundial, nuestro proyecto forjará un vínculo horizontal entre estas dos construcciones icónicas y afirmará su diferencia a través de una emergencia vertical y ligera. Aquí es donde radica nuestra doble ambición, la de crear una arquitectura sólida combinada con una inserción suave.

Una inserción suave tomando la volumetría baja de las casas adosadas y el Blockhaus en el bulevar.
Una inserción suave mediante el uso de materiales ya presentes en el sitio, como hormigón oscuro y madera.
Una inserción suave al trabajar una base maciza y hueca donde se deslizarán tiendas y pasillos.
Una inserción suave al tener grandes terrazas plantadas sobre la base donde las familias pueden disfrutar plenamente de este sitio soleado.
Una inserción suave al subir el volumen para que no aparezca mucho en la perspectiva del bulevar.

Una arquitectura sólida al afirmar dos volúmenes simples y separados: la base y la emergencia.
Una arquitectura fuerte mediante el desarrollo de fachadas altas de marcada naturaleza y fachadas bajas lisas y discretas.
Una arquitectura fuerte al adoptar un principio de progresividad en altura y ancho de las ventanas para afirmar un edificio que se eleva hacia el cielo, aumentando así su verticalidad.
Una arquitectura fuerte al contener todos los espacios exteriores de las viviendas en el volumen construido mediante la creación de jardines de invierno.
Una arquitectura fuerte al ofrecer viviendas con funcionamiento muy abierto y múltiples usos alrededor de un núcleo húmedo, ofreciendo a todos la máxima apropiación.

Una arquitectura fuerte y exigente para que todos puedan vivir la vida más suave posible.

TÓPICOS CUBIERTOS

- Trabajar en alturas y material
El sótano, por su material de hormigón y teñido de color oscuro, corresponde al blockhaus DY10. Además, su altura hace referencia tanto al tejido suburbano vecino como a este vestigio militar. Emergence, por su parte, a través de su sobria y refinada arquitectura de rejilla, dialoga con proyectos contemporáneos ubicados en las cercanías.

- Morfología de "townhouse"
La volumetría de la parte delantera de la base (que se eleva a 2 niveles) evoca la morfología de una “casa de pueblo” y forma parte de la continuidad de las casas de cercanías a las que se apoya.

- Las terrazas habitadas
La azotea de la "casa de pueblo" está dividida en tres grandes terrazas que disfrutan de una vista impresionante del Parc des Chantiers y el río Loira. Tejen una relación visual con el bulevar y atraen la atención de los transeúntes con sus plantaciones y su animación. Puedes llamar, saludar, charlar con tu vecino y ofrecerle un vaso de limonada a la sombra de una sombrilla.

- Una planta baja activa
En el lado del bulevar, la planta baja está ocupada principalmente por un espacio de aproximadamente 170m² que se dedicará a una actividad comercial o de restauración. Este programa completará y continuará la serie de pequeñas tiendas y restaurantes ya presentes en el islote. Entre la planta baja, alejada del edificio Harmonie Mutuelle y la opaca de DY10 Blockhaus, las actividades de nuestro sótano son un activo esencial para la vivacidad del bulevar.

- Cuidado de los ángulos
Los dos ángulos (lado Boulevard Léon Bureau y lado Rue Sourdeac) son vidriados y abiertos, transparentes u opalescentes. Te dejan ver o adivinar los programas que albergan (tienda / restaurante por un lado, depósito de bicicletas por el otro), dar vida al espacio público y dar la vuelta para seguir los caminos de los caminantes.

- Un pasaje diseñado como lugar de encuentro
El carril se despliega en la siguiente secuencia que alterna transparencia y opacidad: actividad local, bloque de servicios, vestíbulo de entrada a la vivienda, bloque de servicios, sala de bicicletas. En este lugar donde confluyen los viajes diarios de todos, el proyecto ofrece porosidades y espacios que promueven intercambios y discusiones entre vecinos.
El callejón se convierte en un lugar de vida, un pasaje habitado.

- Emergencia
Las fachadas del volumen que descansa sobre el sótano de hormigón están formadas por una gruesa columnata de madera noble pintada en color ocre. Esta columnata horizontal y vertical organiza toda la moderna naturaleza de las fachadas. Las fachadas largas constan de 5 bahías. Así, en una bahía, pasamos de 6 módulos a 5 módulos y 3 módulos en el último nivel. Esta disminución en el número de módulos asociada al aumento en las alturas de los módulos da una impresión de progresión hacia el cielo, dando al edificio una esbeltez y elegancia natural.

Estos elementos no son estructurales y están separados de la estructura de soporte del edificio. Los elementos de relleno de estos módulos son acristalamientos de altura completa o paneles de aluminio con recubrimiento de polvo en gris sombra, adoptando así el color percibido por el acristalamiento durante el día. Se trabajó en las troneras de las bahías para incrementar aún más el principio de progresividad hacia el cielo.

- Habitabilidad y usos
Los salones (salón y cocina) y los dormitorios se organizan a ambos lados de un núcleo polivalente dentro del cual se agrupan los lavaderos (baño, WC, rincón de ordenadores, despensa). Las posibilidades de partición o división en torno a este núcleo son diversas y ofrecen un "espacio +", que cada uno puede adaptar según sus deseos y necesidades específicas (vestidor, espacio para ordenadores, zona de planchado, trastero, etc.). Simples y funcionales, estas tipologías permiten múltiples apropiaciones, personalización de la vivienda o reordenación de hábitos.

- Durabilidad Flexibilidad
Estructura mixta madera-hormigón combinando las ventajas de las losas de hormigón y la prefabricación de muros de madera, nuestro proyecto forma parte de una durabilidad elegida a la que el cliente estaba convencido. Todas las líneas divisorias de las unidades de vivienda son de tabiques acústicos de yeso, el marco de madera y el entramado de los muros de manto semicortina son de abeto francés, las espinas y cornisas de madera de la fachada son de abeto Douglas francés pintado en fábrica en 6 lados con garantía decenal. Además, la estructura de poste-losa (sin caída de vigas) permite una adaptabilidad significativa del proyecto. Se puede imaginar la agrupación de varios apartamentos para aumentar sus superficies sin obra estructural.

- Apagones
En cuanto al sistema de oscurecimiento, se instalará un sistema de persianas exteriores con lamas orientables en aluminio lacado oscuro para los dormitorios y enmascarado por un dintel de madera noble pintado idéntico a la columnata de las fachadas. Más allá de esta función, este dintel, presente frente a todos los vanos (incluidos los enteramente llenos) enfatiza la modenaturaleza de las fachadas y reafirma un poco más las horizontales reduciendo su sombra. La jerarquía entre masas y sombras se organiza para ofrecer una fachada sutil, con una arquitectura suave y fuerte.

- Jardines de invierno
Los jardines de invierno se colocan como una extensión del alojamiento, particularmente en los ángulos sur y oeste. Estos jardines de invierno se tratan como una continuación de las ventanas de los apartamentos y se abren con una hoja francesa (acristalamiento simple). A medida que avanza el proyecto, no se prevé ningún sistema de oscurecimiento para estos jardines de invierno, pero el dintel de madera dura pintada que forma una moldura permitirá ocultar un sistema de persianas si es necesario en el futuro. Estos jardines de invierno no tienen calefacción ni aislamiento y tienen ventilación natural.

- Acceso
El proyecto cuenta con dos vestíbulos de entrada. El hall de entrada 1, accesible desde el paso de peatones Este-Oeste y la calle Sourdéac, forma una gran unidad donde el acceso a la movilidad suave se integra en la ruta diaria. Al pie del ascensor, una sala para cochecitos limita los movimientos abarrotados de los padres jóvenes. La circulación vertical da servicio a 23 viviendas. Los pisos superiores tienen iluminación natural y tienen un espacio compartido en la parte frontal, como un jardín de invierno, cuyo uso aún está por definir pero que podría albergar, por ejemplo, una barbacoa colectiva, por lo que el humo sería rechazado en el techo. Un lugar de reunión y convivencia, este espacio compartido es esencial para la vida comunitaria.
Se puede acceder al pabellón 2 desde el Boulevard Léon Bureau. Este es el vestíbulo de la "casa de pueblo". Un acceso peatonal está asociado con esta sala al aparcamiento. Desde la calle, la escalera, con luz natural y libre de humo en la fachada, se despliega para llegar al primer piso, que alberga cuatro departamentos.

- Estacionamientos
El aparcamiento es accesible para vehículos desde la rue Sourdéac y tiene dos accesos peatonales (uno en el lado de la rue Sourdéac y el segundo desde el pabellón 2 a través de una esclusa). Se trata de un aparcamiento al aire libre protegido por el saliente de los balcones del R + 1 pero también por la cubierta inferior de aluminio pintado en polvo que cubre la circulación de vehículos. El desplazamiento entre los dos techos permite la entrada de luz y la ventilación natural del aparcamiento. Una franja plantada contra la medianera de la parcela vecina completa este dispositivo para brindar un ambiente verde en este estacionamiento de asfalto.