Los promotores buscaban una arquitectura nueva y a la vez que dialogase con su entorno urbano, reemplazando un antiguo edificio ubicado en la céntrica Karlsplatz de la capital bávara, comprado en 1938 por la familia Geisel, Geisel Privathotels.
En la fase final, realizada en octubre de 2013 los tres equipos Nieto Sobejano Arquitectos, Sauerbruch Hutton y Wandel Hoefer Lorch fueron seleccionados como ganadores por igual. La decisión final a favor de Nieto Sobejano se ha realizado, según los promotores, por contar con su diseño donde la fachada muestra una espectacular incisión en cascada, como el elemento iconográfico más importante, una fachada con una piel de vidrio y piedra que define claramente la arquitectura que se esperaba para un hotel de lujo, con cinco estrellas como el que se propone.
En 2017 se derribará el edificio existente, el Königshofs, para levantar el nuevo edificio de nueve plantas, el hotel de cinco estrellas Geisel Privathotels, según el proyecto del estudio español de Fuensanta Nieto y Enrique Sobejano, (con oficinas en Madrid y Berlín). El hotel contará con dos plantas adicionales y restaurante en la cubierta que ofrecerá una espectacular vista panorámica, aspecto que parece intentar reconciliar las criticas planteadas por los periódicos locales sobre sus dudas sobre la necesidad del nuevo edificio.
El estudio de arquitectura de Nieto y Sobejano ha resultado ganador en el concurso para construir el nuevo Hotel Königshof en Múnich. En la última fase de este concurso los arquitectos españoles competian con las otras dos firmas finalistas alemanas, los estudios de Sauerbruch Hutton y Wandel Hoefer Lorchl. Los propietarios, un grupo de hoteles de Múnich, planteaban para su edifio una situación céntrica y especialmente relevante al estar situado frente al Karlstor, una puerta importante para la icudad que fue parte de las fortificaciones medievales y protección de acceso a la ciudad.
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