El proyecto del Centro Comercial Montparnasse y la Torre CIT renovado por Renzo Piano Building Workshop genera nuevas rutas peatonales que atraviesan la manzana, reconectando la Rue de Rennes, la estación de Montparnasse, las calles vecinas y tres distritos parisinos. La programación arquitectónica del proyecto está conformada por instalaciones culturales, deportivas, comerciales, residencias estudiantiles y oficinas. Las primeras plantas son transparentes y permeables, y en el centro del proyecto, una gran plaza ajardinada se convierte en un nuevo espacio cívico para el barrio.
Para la construcción del proyecto, la estrategia se basa en un equilibrio entre transformación, conservación y demolición. La trama estructural existente se mantiene como eje central del proyecto y se integran nuevos volúmenes con estructuras ligeras de madera.
Centro Comercial Montparnasse y Torre CIT por Renzo Piano Building Workshop. Visualización por Renzo Piano Building Workshop.
Descripción del proyecto por Renzo Piano Building Workshop
Encargado por los copropietarios del Centro Comercial y la Torre CIT, Renzo Piano Building Workshop transforma un complejo comercial de baja altura de la década de 1970 en un distrito urbano vibrante, abierto y peatonal. En colaboración con la remodelación de la adyacente Torre Montparnasse, a cargo de Nouvelle AOM, el proyecto reinventa el Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse (EITMM), uno de los complejos terciarios privados más grandes de Europa, como una manzana parisina contemporánea. Al reconectar calles, crear amplios espacios públicos e introducir una combinación de usos culturales, residenciales, comerciales y deportivos, el diseño restablece la continuidad entre la ciudad y la vida cotidiana. La arquitectura se convierte en un marco para el movimiento, el encuentro y la apertura, integrando la sostenibilidad, el verde y la accesibilidad en el corazón de un Montparnasse renovado.
Un sitio histórico que necesita una reinvención
El Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse (EITMM), diseñado originalmente por AOM, se construyó entre 1969 y 1973. Ocupa el terreno de la antigua estación de tren de Montparnasse y se organiza en tres partes: la torre, el centro comercial y la Torre CIT, que se alza sobre el centro comercial.
En 2022, los copropietarios del EITMM encargaron a RPBW el desarrollo de una visión y un diseño para el centro comercial, dado que los modelos de venta minorista y las necesidades de los parisinos han evolucionado enormemente. El proyecto se suspendió al año siguiente a la espera de modificaciones al Plan de Ordenación del Territorio (PLU) parisino. Los trabajos de diseño se reanudaron en 2025, con conversaciones que refinaron una dirección que alineaba los objetivos del cliente, la planificación y el medio ambiente, a la vez que integraba una visión integral tanto para el centro comercial como para el CIT. A finales de 2025, el Ayuntamiento de París votó a favor del proyecto en una muestra de apoyo bipartidista, y el 7 de enero de 2026, la Ciudad de París y el EITMM firmaron un protocolo de acuerdo, formalizando su ambición compartida de revitalizar el lugar.
Reconectando la Ciudad a través del Espacio Público
El proyecto aborda la condición urbana fragmentada heredada de la era de la planificación basada en losas, abriendo el sitio y reintegrándolo a la ciudad circundante. Nuevas rutas peatonales atraviesan la manzana, reconectando la Rue de Rennes, la estación de Montparnasse y las calles vecinas, y conectando tres distritos parisinos. Las plantas bajas se vuelven transparentes y permeables, permitiendo conexiones visuales y físicas continuas entre el espacio público y el corazón de la manzana.
En el centro del proyecto, una gran plaza ajardinada se convierte en un nuevo espacio cívico para el barrio y más allá. Protegida del tráfico y con abundante sombra, se concibe como un lugar de encuentro, pausa y encuentro, animado durante todo el día por cafeterías, terrazas e instalaciones culturales y deportivas. La escala de los nuevos edificios está calibrada para armonizar con el tejido urbano circundante, reforzando la sensación de una manzana parisina coherente en lugar de un complejo monolítico. Al introducir una rica combinación de programas que incluyen cultura, deporte, residencias estudiantiles, oficinas y comercio local, el proyecto apoya la vida cotidiana y los usos de proximidad, contribuyendo a un entorno urbano vibrante, transitable e inclusivo.
Construyendo con lo existente
La estrategia arquitectónica se basa en un cuidadoso equilibrio entre conservación, transformación y demolición limitada. La trama estructural existente se mantiene como eje central del proyecto, lo que reduce significativamente el consumo de materiales y las emisiones de carbono. Se añaden nuevos volúmenes mediante estructuras ligeras de madera, lo que permite la integración de nuevos programas y minimiza las intervenciones estructurales.
