Descripción del proyecto por Javier Prieto Arquitectos
El complejo residencial Las Calas consta de 98 viviendas ubicadas en el límite noroeste del «Polígono Residencial Sur» de la ciudad de Teruel. La promoción se desarrolla en 3 fases, en las que los módulos tipo de viviendas se han ido adaptando manteniendo el esquema de núcleo húmedo central como elemento separador de las zonas de día y de noche.
La fase inicial parte de una geometría regular de parcela de 30m x 30m con una altura máxima de 28m, lo que invita a un desarrollo de la edificación en forma de «L» para evitar la disposición de patios, permitiendo a su vez que las zonas de estancia y amplias terrazas se abran a las mejores orientaciones, volcando las vistas al paisaje y hacia los espacios colectivos de la urbanización interior.
Los volúmenes de las fases siguientes mantienen la misma geometría en «L» y se retranquean respecto a la alineación de la parcela siguiendo las directrices urbanísticas del sector. La disposición girada de las geometrías de las fases 2 y 3 respecto a la inicial, genera un volumen de conjunto que abraza el espacio central de la urbanización y permite las relaciones visuales cruzadas entre viviendas con diferentes orientaciones.
Complejo residencial Las calas por Javier Prieto Arquitectos. Fotografía por Alejandro Gómez Vives.
Afrontar una promoción realizada en 3 fases, en las que el éxito de la fase antecesora no aseguraba el éxito de llevar a término la siguiente, nos hizo plantear un proyecto adaptable a la demanda del mercado en el momento de su comercialización, pero sin perder su esencia y ni su lectura como un único complejo residencial. Para ello se marcaron unos estándares de confort y flexibilidad que todas las viviendas deberían de cumplir, independientemente que en el programa de las viviendas variara el número de dormitorios, la existencia o no de zonas de lavado, o la relación más abierta o cerrada entre los espacios, etc. Para ello, las distribuciones se plantean adaptables a cualquier situación familiar, desjerarquizando los espacios de tal forma que las viviendas no tengan dormitorios secundarios de menor dimensión que puedan condicionar su uso. Por otro lado, las cocinas se plantearon junto a las zonas de estar permitiendo la posible unión de ambos espacios y la circulación de las viviendas se optimizó al máximo, agrupándose las áreas húmedas y ordenando de forma clara las diferentes zonas de día y de noche.
La promoción acoge una gran diversidad familiar contemplando viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, y superficies desde 70m² a 120 m. Su distribución se desarrolla en dos sótanos de aparcamiento, planta baja y 8 plantas alzadas con bajo cubierta.
Complejo residencial Las calas por Javier Prieto Arquitectos. Fotografía por Alejandro Gómez Vives.
El aspecto formal del edificio busca la desaparición de la escala de huecos de un conjunto residencial, ocultando la repetición en fachada del esquema interior de las viviendas. Para ello los huecos de las ventanas y los pilares estructurales que soportan las amplias terrazas, se funden con el fondo oscuro de la fachada, en contraste con los encintados blancos de los prefabricados de hormigón que recorren el conjunto. La continuidad que aporta la envolvente de los paneles prefabricados de las terrazas en las orientaciones Sureste y Suroeste genera una visera lineal que aporta protección solar y se contrapone a la disposición de los balcones en las fachadas con orientaciones Noreste y Noroeste, que aportan dinamismo mediante su disposición alterna.
Las geometrías curvas, concebidas inicialmente como delimitadoras de las células de viviendas, contribuyeron finalmente a otorgar una mayor ligereza al conjunto, aun contando con elementos pesados como los paneles de hormigón prefabricado de su envolvente.
El resultado se traduce en un conjunto dinámico de grandes contrastes, en cuanto a sus acabados, en cuanto a la configuración de los volúmenes dentro-fuera del espacio colectivo, así como en cuanto a la solidez del material prefabricado y a la ligereza y delicadeza de la ejecución de su geometría.
