La propuesta de MVRDV es un complejo residencial que alberga 343 apartamentos en el nuevo Enterprise Research Campus (ERC) de Boston. Verra está rodeado por una combinación de laboratorios, instalaciones para conferencias y un hotel. El programa de la planta baja —que acoge comercios, cafeterías y restaurantes de propietarios locales— contribuye a integrar el edificio en Allstonway, el nuevo parque público que constituye el eje central del ERC. De este modo, el proyecto sitúa a sus residentes en el corazón de un distrito dinámico que reúne a una comunidad internacional vinculada a la ciencia y a la innovación con la comunidad de Allston-Brighton.
Por otro lado, tras su fachada verde, el complejo ofrece una variada selección de apartamentos con amplias vistas a través de sus numerosas ventanas en esquina, lo que garantiza a los residentes una alta calidad de vida, tanto dentro de sus hogares como en el entorno del barrio.
Verra por MVRDV. Fotografía por Jason O’Rear.
Situado frente a la Harvard Business School, en Western Avenue, el Enterprise Research Campus surgió de una colaboración entre la Harvard Allston Land Company y la firma inmobiliaria Tishman Speyer —propietaria, operadora y promotora del proyecto—. Su objetivo es fortalecer los vínculos entre el ámbito académico y la industria, integrándose al mismo tiempo en el barrio de Allston-Brighton: un espacio de encuentro para científicos, estudiantes, emprendedores y residentes.
El plan director fue desarrollado por Studio Gang, Henning Larsen, SCAPE y la firma local Utile. La primera fase incluye «One Milestone» —un conjunto de edificios destinados a la educación, oficinas y laboratorios, obra de Studio Gang y Henning Larsen—, el centro de conferencias «The David Rubenstein Treehouse» (de la Universidad de Harvard, diseñado por Studio Gang), el hotel Atlas (de Marlon Blackwell Architects) y diversas obras de arte público integradas en espacios ajardinados proyectados por SCAPE.
Verra por MVRDV. Fotografía por Jason O’Rear.
Si bien el propósito del ERC es convertirse en un centro dinámico para la investigación y el emprendimiento de primer nivel, el proyecto también apuesta firmemente por integrarse en el tejido existente del barrio de Allston-Brighton. Los 343 apartamentos del complejo residencial, situados en el corazón del campus, abarcan desde estudios hasta unidades de dos dormitorios; de ellos, 86 están destinados a vivienda asequible para personas cuyos ingresos se sitúan por debajo de la mediana de ingresos del área de Boston.
Los espacios comerciales situados en la base de los edificios están proyectados para atraer a negocios locales, incorporando una variada oferta de tiendas, cafeterías y restaurantes a «Allstonway», un eje verde que forma parte de la «Greenway», una ruta peatonal planificada que conecta el centro de Allston con el río Charles.
Verra por MVRDV. Fotografía por Jason O’Rear.
La propuesta de MVRDV comprende un edificio de mediana altura de ocho plantas y una torre de 17 plantas. Ambos incorporan sistemas de alta eficiencia energética e hídrica, así como instalaciones de última generación, con el objetivo de obtener la certificación de sostenibilidad LEED-Gold y la certificación Fitwel para edificios saludables. Los dos edificios, junto con el vecino Atlas Hotel, comparten un zócalo de una sola planta que alberga un espacio de *coworking*, un gimnasio, una sala de juegos y salas de reuniones, diseñados por el estudio de interiorismo Michaelis Boyd. Sobre la cubierta de este zócalo se sitúa un jardín para los residentes, diseñado por SCAPE.
Las exuberantes fachadas verdes de los edificios cobran vida mediante secciones que se retraen y se proyectan hacia el exterior, evocando los miradores revestidos de cobre verde característicos de los barrios históricos de Boston. Con este planteamiento, el diseño genera una sutil variedad en la fachada, realzando la identidad de cada apartamento y permitiendo que varias unidades cuenten con ventanas en esquina, lo que mejora las vistas y favorece una mayor entrada de luz natural.
Verra por MVRDV. Fotografía por Jason O’Rear.
«Este campus de innovación e investigación no cobra vida realmente a menos que esté habitado tanto por la comunidad local como por estudiantes e investigadores».
Nathalie de Vries, socia fundadora de MVRDV.
«Verra desempeña un papel fundamental en la dinámica del conjunto del campus: ayuda a integrar el barrio, ofrece viviendas de alta calidad a los habitantes de Boston y dinamiza Allstonway. En el ERC, la investigación y la innovación no se perciben como algo frío o puramente racional, sino como algo social, estimulante y humano; es un auténtico ejemplo de los entornos universitarios de cuarta generación, necesarios para fomentar el intercambio entre la ciencia y la sociedad».
Nathalie de Vries, socia fundadora de MVRDV.
