El edificio NTH, proyectado por MORE arhitekture, se organiza en varios volúmenes independientes. En planta baja, un parque cubierto conecta el barrio con el espacio verde próximo. Sobre este se dispone un cuerpo longitudinal de dos plantas de oficinas flexibles, coronado por un nivel retranqueado que se abre a una terraza. Las galerías exteriores amplían los espacios destinados al trabajo y al descanso.
La estructura, formada por pórticos de hormigón armado y losas postensadas con luces de 12 metros, permite configurar plantas diáfanas que pueden reorganizarse según las necesidades de los usuarios. La combinación de galerías abiertas y logias cerradas introduce variaciones en la volumetría y evita una apariencia monolítica.
Edificio de oficinas NTH por Davor Bušnja. Fotografía por Bosnić+Dorotić.
Descripción del proyecto por MORE arhitekture
El nuevo edificio de oficinas NTH ocupa un borde urbano singular en Varaždin, en el punto donde una zona de equipamientos educativos y cívicos se encuentra con un gran parque público. Esta condición de transición define la lógica espacial fundamental del proyecto: en lugar de crear un complejo de oficinas cerrado, el edificio se concibe como una estructura permeable que establece nuevas conexiones entre el entorno laboral, el parque y el vecindario circundante.
El emplazamiento es uno de los últimos terrenos sin edificar a lo largo del límite entre la zona construida y el parque. Lejos de considerarlo simplemente como una parcela disponible para albergar el programa requerido, el proyecto lo entiende como parte del paisaje urbano existente. El terreno se organiza en dos zonas diferenciadas: una franja de acceso y servicios orientada hacia la parte edificada del barrio, y una zona densamente ajardinada que constituye una prolongación natural del parque. El límite entre la propiedad privada y el espacio público se difumina deliberadamente. Al eliminar el cerramiento e introducir espacios para el deporte, el ocio y el uso informal, una parte del terreno privado se convierte en una extensión del parque, accesible no solo para los usuarios directos del edificio, sino para el público en general.
La expresión más directa de esta relación con la ciudad es un pasaje que atraviesa la planta baja. Situado entre una serie de volúmenes fragmentados a nivel del suelo, este pasaje conecta el distrito educativo con el parque, al tiempo que prolonga los recorridos peatonales existentes en el barrio. Al mismo tiempo, funciona como una entrada cubierta al edificio. Más allá de servir simplemente como vía de circulación, el pasaje actúa como un hito urbano que integra el edificio de oficinas en la dinámica cotidiana de la ciudad.
La planta baja, abierta y porosa, se concibe casi como un conjunto de pabellones. En lugar de formar un único zócalo cerrado, varios volúmenes se disponen de manera dispersa en el paisaje, dejando espacio entre ellos para la circulación, el acceso y el uso público. Esta configuración permite que las unidades individuales funcionen con cierto grado de autonomía y deja abierta la posibilidad de futuras transformaciones hacia programas de carácter más público, como servicios de hostelería u otros usos complementarios.
Sobre esta base fragmentada se asienta un volumen longitudinal claramente definido, que alberga los espacios de trabajo principales del edificio. Su núcleo consta de dos plantas de espacios de oficina flexibles destinados al alquiler, mientras que el nivel superior —retranqueado respecto a la fachada— está ocupado por NTH, la empresa de tecnología que encargó el edificio. Este retranqueo reduce la escala percibida del inmueble hacia el parque y genera una amplia terraza en la cubierta.
Desde el inicio, el edificio se concibió para albergar a varios usuarios distintos de forma simultánea. NTH ocupa aproximadamente una cuarta parte de la superficie total, mientras que el espacio restante se destina a usos comerciales en la planta baja y a oficinas en alquiler en las plantas superiores. Este programa requería una arquitectura que no estuviera condicionada por las necesidades de un único ocupante, sino que fuera capaz de dar cabida a diversas formas de trabajo y adaptarse a su evolución a lo largo del tiempo.
La flexibilidad está, por lo tanto, integrada en la lógica estructural del edificio. El sistema portante consiste en un pórtico de hormigón armado con losas pretensadas de 12 metros de luz, que corresponden a la anchura total del edificio. Los grandes vanos liberan las plantas de oficinas de elementos estructurales internos, creando plantas diáfanas que posteriormente pueden dividirse, combinarse y adaptarse a diferentes inquilinos. Junto con las instalaciones modulares y las rutas de evacuación estratégicamente ubicadas, la estructura proporciona la base para la adaptabilidad a largo plazo del edificio, convirtiéndose a su vez en parte integral de su expresión arquitectónica.
La composición del edificio se desarrolla mediante un proceso de adición. Una serie de elementos con diferentes funciones y cualidades espaciales se incorporan al volumen principal de oficinas: galerías abiertas, logias cerradas, volúmenes de circulación y escaleras, y la planta superior retranqueada con su terraza en la azotea. Estos elementos adicionales rompen con la estricta geometría del volumen principal, extendiendo el programa de oficinas convencional a espacios que se sitúan entre el trabajo, la circulación y el ocio.
Dos capas espaciales contrastantes discurren a lo largo de los lados opuestos de las plantas de oficinas. Frente al parque se encuentran amplias logias cerradas, concebidas como jardines de invierno. Conectadas directamente con las oficinas, funcionan como extensiones del espacio de trabajo, ofreciendo áreas para el trabajo informal, reuniones, descansos o un respiro del entorno principal de la oficina.
En el lado opuesto, hacia el este, una galería exterior abierta combina la circulación y la salida de emergencia con usos cotidianos más informales. Se convierte en un lugar para un breve descanso, una llamada telefónica o un encuentro inesperado. De este modo, la planta de oficinas se extiende entre dos entornos periféricos distintos: una zona verde protegida frente al parque y una galería más abierta que se orienta hacia la zona urbanizada del emplazamiento.
Esta organización también refleja un cambio más amplio en la concepción del espacio de trabajo. Tras la adopción generalizada de modelos de trabajo remoto e híbrido, la oficina física ya no se define únicamente por el puesto de trabajo individual. Los espacios compartidos, las oportunidades para moverse entre diferentes entornos de trabajo a lo largo del día y los espacios para la interacción informal han adquirido una importancia creciente. En NTH, estas áreas no se conciben como elementos decorativos añadidos al espacio de trabajo, sino como parte integral de su uso cotidiano. Las galerías exteriores, las logias cerradas y la terraza de la azotea se utilizan a lo largo del día de diversas maneras, según el tipo de actividad, la hora del día y la estación del año.
Asimismo, la flexibilidad del edificio permite la coexistencia de instituciones y culturas de trabajo muy diferentes dentro de la misma estructura. Junto con NTH y otros inquilinos, el edificio alberga la Fiscalía del Condado de Varaždin, que ocupa parte de una planta de oficinas y uno de los volúmenes de la planta baja. La organización tipo pabellón de la planta baja permite proporcionar una entrada independiente y un control de acceso autónomo, necesarios para la institución pública, sin alterar el concepto general de espacio y circulación del edificio.
Un garaje subterráneo con ventilación natural se ubica bajo el edificio y está cubierto de vegetación siempre que es posible. El acceso vehicular y el estacionamiento quedan así fuera de la percepción dominante del sitio, permitiendo que el paisaje ajardinado se extienda casi hasta el propio edificio. De esta manera, el proyecto concilia la densidad programática requerida con la ambición de preservar y reforzar el carácter verde de su entorno.
La expresión material del edificio sigue la misma lógica de ensamblaje de distintas capas espaciales. La base de la planta baja, el volumen principal de oficinas, las logias cerradas, las galerías abiertas, el anexo de escaleras y la planta superior retranqueada se mantienen legibles como componentes individuales dentro de una composición mayor. En lugar de presentarse como un edificio de oficinas monolítico, su identidad emerge a través de las relaciones entre estos elementos, sus diferentes grados de apertura y las distintas maneras en que responden al contexto inmediato.
El edificio de oficinas NTH se concibe, por tanto, como algo más que un mero contenedor para actividades laborales. Utiliza la tipología de oficina como marco para explorar una relación más amplia entre el trabajo y la ciudad, el espacio privado y el público, y entre una estructura arquitectónica estable y unos patrones de ocupación cambiantes. El pasaje en planta baja, el paisaje abierto, la prolongación del parque hacia el interior del solar, las plantas de oficinas flexibles y los espacios compartidos de diversa índole conforman, en su conjunto, un mismo sistema espacial.
En lugar de alcanzar la densidad programática requerida aislándose de su entorno, el edificio hace lo contrario: lo incorpora. Al mismo tiempo, su arquitectura deja margen para cambios que hoy no pueden preverse por completo —nuevos ocupantes, distintas formas de trabajar y, potencialmente, usos más públicos a nivel de calle—. Así pues, el carácter público, la flexibilidad y la continuidad urbana no son temas de diseño independientes, sino principios interconectados que definen el edificio a todas las escalas: desde sus luces estructurales y la organización de sus plantas de oficinas hasta su relación con el parque y la ciudad.
