El volumen principal, propuesto por López Rivera Arquitectos, alberga las 18 viviendas sociales distribuidas en tres plantas. El segundo volumen, más esbelto y abierto, contiene el acceso, el núcleo de circulación vertical y una sala polivalente, comedor y cocina comunitarios, espacios pensados para propiciar el intercambio diario.
La fachada norte incorpora un muro de doble capa de termoarcilla, mientras que la fachada sur cuenta con elementos de protección solar y vidrieras plegables a lo largo de la galería, un elemento bioclimático que permite ventilar y evitar la incidencia solar o captar y conservar el calor en función de la estación del año y con la ayuda de un «conserje climático».
18 viviendas sociales intergeneracionales por López Rivera Arquitectos. Fotografía por José Hevia
Descripción del proyecto por López Rivera Arquitectos
La propuesta da continuidad a la serie de casas con cubierta a dos aguas que se agregan a lo largo de las calles perpendiculares a la riera de Esporles. El edificio se compone de dos volúmenes claramente diferenciados que enmarcan un patio interior arbolado y señalan el acceso profundo desde la calle junto a un jardín público existente.
El volumen principal compacto alberga las 18 viviendas distribuidas en tres plantas. El segundo volumen, abierto y esbelto, acoge una sala comunitaria polivalente cerrable en la planta primera y un comedor y cocina comunitaria de grandes dimensiones en la segunda planta. En este volumen también se incorporan el acceso, el núcleo vertical de comunicaciones, salas técnicas y conserjería.
Todas las viviendas son pasantes con orientación norte-sur, siguiendo la orientación de los vientos predominantes que atraviesan la sierra de Tramontana, al norte de la isla de Mallorca. Hacia el norte, la construcción es compacta y domina el macizo sobre el hueco. Hacia el patio interior sur, en cambio, todas las unidades se benefician de las virtudes climáticas de una estructura porticada de acceso a las viviendas.
Las viviendas se extienden a esta pasarela común mediante un conjunto de banco, puerta y ventanas que facilita diversos grados de privacidad, permite ser ocupado y posibilita la interacción espontánea entre vecinos. El calibrado de estos simples elementos que median entre el espacio privado y el comunitario propicia la comunicación y el intercambio diario entre jóvenes y mayores sin necesidad de acceder al interior de las viviendas. Las celebraciones y reuniones grupales esporádicas se dan en el edificio abierto de acceso o en el patio ajardinado y arbolado común.
La fachada norte es altamente disipadora y de conservación de la energía mediante una doble pared de termoarcilla de 50 cm de ancho. La fachada sur es altamente captadora y trabaja con la inercia y la galería vidriada. Las protecciones solares y vidrieras plegables que convierten la galería en un elemento bioclimático son de operación manual y permiten ventilar y evitar la incidencia solar en el verano. En invierno, cerrando las vidrieras y generando un efecto invernadero, se logra captar y conservar el calor de la radiación solar.
Estas acciones son de carácter colectivo y el conserje climático del edificio se encarga de adecuar los dispositivos cada mañana y cada noche, siguiendo el manual de uso que se ha incorporado en cerámica vidriada en el vestíbulo del edificio.
Con el correcto funcionamiento de los elementos bioclimáticos, la demanda de calefacción y refrigeración del edificio en su conjunto es nula. No se incorporan sistemas activos de climatización, consiguiendo en invierno diferencias de hasta 20 grados entre el interior y el exterior de la vivienda.
La propuesta adopta las medidas necesarias tanto en su construcción como en su uso para alcanzar ya el 100 % de reducciones de emisiones exigido por la Ley 7/2021 de cambio climático y transición energética para las futuras construcciones que se realicen a partir del 2050.
