El edificio está exento y su anchura, vista desde el mercado de la cerveza, corresponde a la anchura de la histórica cervecería. A su alrededor, hay tres plazas de diferente tamaño y programa: una íntima plaza al otro lado de la calle, una plaza verde detrás del edificio Brewhouse y la llamada Plaza Central.
El edificio cuenta con 76 viviendas, de distintos tamaños, desde estudios hasta áticos de dos plantas en las plantas superiores. A todos ellos se accede desde tres escaleras minuciosamente diseñadas. El diseño del complejo Brewhouse Apartments recibió en 2021 el premio SARP para edificios residenciales multifamiliares, el Gran Premio del Presidente de Varsovia.
Apartamentos en las Cervecerías de Varsovia por JAMES Architects. Fotografía de Juliusz Sokołowski.
Apartamentos en las Cervecerías de Varsovia por JAMES Architects. Fotografía de Maria Kot.
Descripción del proyecto por JEMS Architects
La idea del proyecto era «entregar la ciudad a la Ciudad». Pocos edificios históricos, aunque constituyeron sólo una pequeña parte de la inversión, se convirtieron en los objetos más expuestos del nuevo tejido urbano. Utilizando el carácter de los edificios existentes, el objetivo era encontrar una manera de remodelar un área vacía, para crear un lugar vibrante que invitara a los habitantes.
Las cervecerías de Varsovia, ubicadas en Wola, están relativamente cerca del centro de la ciudad. Antes de la guerra, la zona estaba formada por muchas fábricas grandes y pequeñas y muchas instalaciones industriales. La ciudad creció con el tiempo, las fábricas se deterioraron y varios terrenos vacíos se entrelazaron con los edificios residenciales y de oficinas recién construidos. En 2015, la futura zona de inversión era una de las más grandes sin urbanizar del centro de la ciudad de Varsovia. Un agujero vacío en medio de la ciudad. Hoy en día, las cervecerías, según los estándares de una ciudad que funciona correctamente, son una mezcla de funciones sin divisiones claras entre ellas, los límites se difuminan constantemente. La densa red de conexiones que atraviesa cada edificio crea un lugar de fácil acceso. Los pasajes de entrada y la interpenetración de plazas y calles estrechas crean una atmósfera para una mayor exploración.
Las Cervecerías están fuertemente ligadas a las zonas vecinas de la ciudad. Las consecuencias de los supuestos básicos de proeycto se han traducido en importantes decisiones funcionales y de planificación urbana. Como resultado se fueron configurando ejes, y aperturas dominantes, nuevas calles y plazas. Posteriormente se detallaron soluciones de interiores urbanos, tectónica de fachadas, gestión del verde, conformación de los interiores de los edificios, elección de materiales, texturas, colores, pequeña arquitectura, etc. Sin embargo, ninguno de estos componentes constituía un objetivo y no era autónomo, sino interdependiente de los demás.
Apartamentos en las Cervecerías de Varsovia por JAMES Architects. Fotografía de Nate Cook.
Una parte importante del proyecto fue la búsqueda de proporciones y su combinación con los edificios de nuevo diseño encontrando motivos característicos. A pesar de los distintos materiales de acabado y las diferentes características de los edificios, se ha mantenido el espacio armonioso.
Para evitar el efecto de "artificialidad", el desarrollo de nuevo diseño se caracteriza por una "diversidad coherente", perceptible en las diferentes fachadas de los edificios. Sin embargo, la forma, la escala y los detalles dan al complejo un carácter homogéneo, aunque no monótono.
Un dilema importante fue la cuestión de cómo resucitar los edificios históricos en ruinas. El estado técnico de cada uno de los objetos supervivientes era terrible. Los propios edificios, que fueron reconstruidos muchas veces antes, hace tiempo que perdieron su forma original. La falta de materiales de archivo y el cambio total de contexto limitaron las ideas para una posible reconstrucción. Sin embargo, no queríamos descuidar y olvidarnos de la rica, aunque bastante confusa, historia de este lugar. Sería una pena borrar las huellas acumuladas de tiempos pasados y reconstrucciones posteriores. Siempre que fue posible, decidimos dejar rastros de diferentes épocas que mostraran diferentes fases de la "vida" de estos edificios, recordando siempre adaptar estos objetos a su nuevo propósito.
Por lo tanto, los materiales adoptados y las soluciones de fachada son un guiño a los edificios históricos. No imitan el tejido histórico utilizando formas y materiales idénticos, sino que dialogan discretamente con él.
