La nueva propuesta ideada por NZI Architectes, se desarrolla con una superficie residencial neta de 1.765 m² que incluye 6 unidades «T1 bis», con una superficie media de 33 m²; 21 unidades «T1», con una superficie media de 18 m²; y 56 unidades «T1’», con una superficie media de 21 m². En planta baja, el 5 % de las unidades se encuentran adaptadas para personas con movilidad reducida.
Para su construcción, se conservó la estructura del garaje y las cerchas de acero. El edificio orientado al oeste, sigue la volumetría de la estructura existente y mantiene una cubierta metálica totalmente renovada, mientras que el edificio conectado a la calle, se reconstruyó completamente con paneles de madera CLT aislados con fibra de madera.
Conversión de un aparcamiento en una residencia de viviendas sociales por NZI Architectes. Fotografía por Frédéric Delangle.
Descripción del proyecto por NZI Architectes
En el número 29 de la rue Nollet de París (distrito 17), para la Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP), el estudio de arquitectura NZI Architectes (Sandra de Giorgio, Gianluca Gaudenzi), completó en diciembre de 2025 la conversión de un aparcamiento obsoleto en una vivienda social de 83 unidades. Superficie construida: 2.450,1 m².
Más concretamente, dentro del antiguo aparcamiento, NZI insertó dos edificios, además de la estructura que da a la calle, que albergan 83 viviendas tipo estudio (T1 y T1 bis), espacios comunes y oficinas administrativas para garantizar el correcto funcionamiento de la vivienda, así como un espacio de actividades en la planta baja. Todo el proyecto se organiza en torno a un patio ajardinado con espacios de circulación al aire libre.
Contexto
Situado en la esquina de la rue Nollet y la rue de la Condamine, el terreno, de gran acopio, originalmente comprendía un aparcamiento con acceso a la calle y un edificio principal en el corazón de la manzana. El conjunto, que data de la década de 1930, se construyó siguiendo los límites de la parcela en cuatro niveles sobre la planta baja, con aberturas translúcidas que proporcionaban luz natural al aparcamiento.
Los tres primeros niveles, construidos en hormigón, se encontraban en buen estado, mientras que los dos últimos presentaban una estructura de acero con una generosa altura de techo bajo la cumbrera. La cubierta del garaje consistía en paneles de fibrocemento, mientras que el edificio que daba a la calle estaba cubierto con tejas.
La parcela está rodeada por los cuatro lados por edificios vecinos muy próximos y colinda con ocho propiedades en copropiedad con poca profundidad visual. En un terreno tan restringido, una nueva construcción habría resultado muy restrictiva, dictada por la normativa de retranqueo, creando vistas directas con medianeras vecinas y una orientación predominantemente norte para muchas viviendas. Además, la demolición total habría generado importantes residuos, polvo y molestias.
Por el contrario, a pesar de su presencia de casi un siglo y sus cualidades patrimoniales —como las aberturas tipo estudio de artistas en las medianeras—, la sólida estructura del edificio era idónea para albergar el programa propuesto.
Enfoque de Diseño
La demolición de una crujía estructural completa a lo largo de un eje norte-sur permitió crear dos edificios distintos e introducir la luz solar directa en el corazón de la manzana. Esta intervención permitió que varias viviendas se beneficiaran de la luz del sureste y permitió la creación de un auténtico jardín a nivel del suelo con suelo restaurado, alrededor del cual se organizan espacios compartidos, como la sala de ocio, el aparcamiento de bicicletas y las oficinas del personal, creando interfaces para la vida colectiva. Todos estos espacios se benefician de la luz natural.
Se conservaron la estructura del garaje y las cerchas de acero, preservando la memoria del lugar, mientras que los dos nuevos volúmenes del edificio siguen la lógica estructural de la estructura existente. Ubicados a más de 14 metros de distancia y con vistas al nuevo patio ajardinado, ofrecen un alto nivel de confort residencial.
Este nuevo eje norte-sur también abre nuevos corredores visuales y, dentro de una parcela previamente cerrada, proporciona a los edificios vecinos vistas más profundas y abiertas, especialmente porque el proyecto se integra en el volumen R+4 existente sin altura adicional.
Integración del programa en el solar
En el corazón de la manzana, se liberan así dos edificios con suficiente espacio entre sí. El primero, orientado al oeste, se conecta con el edificio que da a la calle y sigue la continuidad volumétrica de la estructura existente. Su cubierta se renovó por completo, sustituyendo las tejas por una cubierta metálica de junta alzada.
El edificio que da a la calle se reconstruyó íntegramente con paneles de madera CLT (paredes exteriores, tabiques y muros de carga), aislados con fibra de madera. Todos los marcos de las ventanas son de madera.
La distribución de las viviendas es sencilla, clara y orientada de este a oeste, con vistas al patio. Ninguna vivienda está orientada al norte.
Acceso y circulación
Los accesos a las viviendas y al espacio de actividades, ambos ubicados directamente en la rue Nollet, están claramente separados. El vestíbulo, abierto visualmente al corazón de la manzana, revela la profundidad de la parcela desde la calle. La permeabilidad de los espacios de circulación hacia el patio ofrece vistas a la planta baja del jardín, que conecta visualmente con todas las zonas comunes. Todos los espacios de circulación cuentan con iluminación natural.
La planta baja del edificio, que da a la calle, actúa como catalizador de movimiento. El acceso a las zonas de personal (oficinas) es independiente del acceso público y de los residentes. La recepción, estratégicamente ubicada, supervisa el vestíbulo y el acceso a ambos edificios. El almacén de residuos se encuentra junto a las salidas de los residentes, al igual que la lavandería, que, considerada un espacio compartido clave, también se beneficia de luz natural. Finalmente, la sala común es fácilmente accesible desde el vestíbulo.
Cada edificio cuenta con una escalera con iluminación natural y un ascensor. El sótano existente bajo el edificio con fachada a la calle fue renovado y ahora alberga salas técnicas, almacenes y vestuarios.
El proyecto incluye 6 unidades T1 bis (con una superficie media de 33 m²), 21 unidades T1 (con una superficie media de 18 m²) y 56 unidades T1’ (con una superficie media de 21 m²), para un total de 83 habitaciones y una superficie residencial neta de 1765 m², incluyendo un 5 % de unidades adaptadas para personas con movilidad reducida (PMR) en planta baja, todo ello dentro de la envolvente del edificio existente.
