El edificio de viviendas se compone de tres tramos con un núcleo vertical, una solución común en la ciudad de Praga. Su estructura se desarrolla a partir de hormigón armado, alternando muros y pilares, que dividen el volumen en cuatro ejes que albergan las viviendas, en su mayoría compuestos por dos dormitorios y una terraza orientada al sur que genera un patio que ofrece protección a las estancias más privadas.
Descripción del proyecto por Edit!
El objetivo de Edit! era proyectar un edificio residencial que hiciera un uso eficiente del espacio disponible de acuerdo con las regulaciones locales y el contexto circundante. El encargo pedía que el edificio se diseñara para ofrecer pequeños apartamentos para alquilar a largo o corto plazo, respetando al mismo tiempo la historia del barrio. Fueron, los impulsores del proyecto, el Grupo Karlín y su fundador Serge Borenstein, quienes en 2002, después de la inundación, invitaron al arquitecto catalán Riccardo Bofill y a jóvenes arquitectos checos y desarrollaron una propuesta para la transformación de toda la zona de Karlín.
Iconik se divide visualmente en dos masas basándose en la división original del lugar y la estructura de la manzana con alturas de techo y cornisas alternas; en este caso, una masa más estrecha de nueve pisos y una masa más baja y más ancha de ocho pisos. El tamaño, la altura y la apariencia del edificio están influenciados, entre otras cosas, por los estrictos requisitos para la conservación de la calidad urbana del distrito de Karlín. El diseño respeta estos límites tanto en volumen como en diseño de materiales.
El edificio tiene dos fachadas principales. El primero está orientado a la calle y el segundo al patio. La fachada a la calle establece la identidad del propio edificio, donde el revestimiento cerámico con decoración bicolor remite a la materialidad tradicional de las fachadas de los edificios de apartamentos de los años 30, pero también a los edificios industriales locales, que hoy casi han desaparecido del lugar. debido al desarrollo masivo.
Iconik, edificio de viviendas por edit! Architects. Fotografía por BoysPlayNice.
Los volúmenes se caracterizan además por una cuadrícula de ventanas y logias. El sistema de aberturas de fachada permite que la luz llegue adecuadamente a cada apartamento: todas las ventanas están diseñadas con un alféizar bajo a 450 mm del suelo, dividido en partes fijas y practicables, y cada abertura en los pisos superiores está provista de una barandilla exterior. El mismo principio se aplica también a las ventanas del tejado inclinado adyacente. Si es necesario, especialmente en la fachada sur, las ventanas se pueden complementar con cortinas de tela. El sistema de laminillas de aluminio que sobresalen en la parte izquierda de la fachada sugiere los contornos del edificio histórico que una vez estuvo en el lugar, recordando así la escala y el espíritu originales del lugar. El revestimiento cerámico realiza una transición perfecta desde la fachada vertical hasta el nivel del techo, manteniendo al mismo tiempo la expresión contemporánea del edificio.
La distribución interna es la clásica de tres tramos con un núcleo vertical, es decir, una solución estándar de los edificios de apartamentos actuales en Praga. Las tres plantas sótano albergan aparcamientos, instalaciones técnicas de todo el edificio y sótanos. En la planta baja hay dos unidades comerciales preparadas para el funcionamiento de un restaurante o bistró con posibilidad de utilizar el patio interior y el vestíbulo de entrada con acceso a los 48 apartamentos con una configuración de 1 dormitorio + cocina americana a 4 dormitorios + cocina americana. Ubicado en los niveles dos a nueve; los dos últimos pisos están diseñados como un ático de dos plantas con azotea y piscina. La mayoría de los apartamentos de 2 dormitorios o más tienen una logia o terraza privada a la que se puede acceder tanto desde el salón como desde el dormitorio. Estos espacios al aire libre, orientados al sur hacia la calle Sokolovská, están ubicados en su mayoría frente a los dormitorios, creando un patio que protege la parte más privada de la casa, ofreciendo a los usuarios un mayor nivel de privacidad dentro del apartamento, además de asientos al aire libre. Las unidades premium de diseños más grandes con salas de estar totalmente acristaladas se encuentran en los pisos superiores de la casa. Desde sus amplias terrazas se disfruta de vistas a la verde colina de Vítkov y al paisaje de los tejados de Karlín.
El sistema portante del edificio es de hormigón armado, con elementos verticales alternados entre muros y columnas. Las paredes están diseñadas con un espesor de 220 mm. El edificio se divide en cuatro ejes, tres de los cuales tienen una luz de 8,1 m y el cuarto de 3,8 m. El conjunto más estrecho contiene la circulación vertical principal, la escalera y el ascensor. Los forjados del techo tienen un espesor de 250 mm en la parte sótano y de 220 mm en la parte aérea.
Iconik, edificio de viviendas por edit! Architects. Fotografía por BoysPlayNice.
El edificio se puede calentar mediante dos métodos: gas o una fuente de calor central. Ambas opciones tienen los mismos requisitos en cuanto al tamaño de las salas técnicas del sótano. Todas las habitaciones de las unidades residenciales y áreas comerciales se calentarán mediante radiadores estándar y calefacción por suelo radiante adicional ubicada en los baños. A lo largo de la calle Pobřežní discurre una ruta de calefacción central desde Pražská teplárenská, con la que se puede calentar el edificio propuesto en lugar de una conexión de gas.
La línea de suministro de agua corre directamente frente a la propiedad dentro de la acera, la línea de alcantarillado corre al lado de la línea de agua. El agua de lluvia se almacenará en depósitos de retención en el sótano y en la cubierta del edificio. El plan de uso de suelo actual define el área como estable con desarrollo general de uso mixto, permitiendo edificios residenciales y de oficinas. Dentro del área de zonificación se requiere que el 60% de la superficie construida se destine a vivienda. No se definen otras regulaciones.
Iconik está diseñado de acuerdo con el Reglamento de Construcción de Praga (PBR) vigente y respeta tanto este reglamento como el Plan Maestro. Las principales limitaciones basadas en el PBR son: la especificación de la cantidad requerida de espacios de estacionamiento en función del GFA de las funciones principales del edificio, la definición de la altura máxima del edificio y la necesidad de respetar las líneas de las calles.
