77 viviendas. Tri Postal Bordeaux por CoBe Architecture & Paysage

Descripción del proyecto por CoBe Architecture et Paysage

A unos cientos de metros de la estación de tren Bordeaux Saint-Jean, frente al Mercado de Interés Nacional (MIN), en el sector Armagnac Nord de la ZAC Saint-Jean Belcier, CoBe diseñó los edificios de viviendas L1 y L2 del bloque "Tri Postal" administrado por el equipo de arquitectos de ECDM. Diseñado para BNP Paribas Real Estate, incluye 33 unidades de vivienda de alquiler social y 44 unidades de vivienda de propiedad libre construidas por CoBe.

Una nueva centralidad
El sector de Armagnac es hoy un gran páramo ferroviario y un sector de actividad en cuyo centro se desarrolla una nueva centralidad para la ciudad de Burdeos. Con vistas a la Place d'Armagnac, el bloque Tri Postal, como su nombre indica, incluye el antiguo edificio de clasificación de correo de la ciudad, cuya actividad cesó en 2016.

Ahora dividido en tres cuerpos, será reformado en parte por CoBe. Justo al lado de este emblemático edificio, CoBe participó en el diseño de la primera fase del bloque coordinado por la agencia ECDM: un complejo de edificios de uso mixto compuesto por viviendas y oficinas en una planta baja compartida de dos plantas.

Dentro de este complejo, CoBe supervisó el diseño de las dos torres ubicadas en el extremo este de la parcela y sus respectivas partes de la base compartida. Son los lotes L1 y L2 del proyecto.


 Tri Postal Bordeaux por CoBe Architecture & Paysage. Fotografía por Luc Boegly.

Dos edificios
La base de todos los edificios residenciales respeta el mismo entramado, compuesto por una estructura de postes en dos niveles de planta baja y largas logias en la fachada de los primeros cuatro pisos.

Mientras mantienen los mismos espesores masivos de losas de hormigón, los dos edificios de viviendas de diez pisos L1 y L2 se destacan visualmente de sus vecinos al perturbar su apariencia lineal y horizontal gracias a un conjunto de balcones escalonados. El efecto creado de llenos y vacíos dinamiza la fachada, rompiendo con la marcada horizontalidad de la base y la fuerte expresión de su retícula de postes, y divide los balcones entre espacios cubiertos y descubiertos.

Del lado de la fachada, las tonalidades fluctúan entre un prefabricado de hormigón color arena color «piedra rubia» en la base y logias recordando los tonos de las fachadas tradicionales bordelesas, y un hormigón gris claro para los balcones de los niveles superiores, combinado con aluminio. carpintería y revestimiento gris.

Las barandillas de los balcones están hechas de aluminio perforado siguiendo un patrón bordelés tradicional reinventado y, en ocasiones, son interrumpidas por un conjunto de parapetos de hormigón que se extienden continuamente las losas. La parte inferior de los balcones está sutilmente adornada con un hormigón estampado con laca dorada.


Tri Postal Bordeaux por CoBe Architecture & Paysage. Fotografía por Luc Boegly.

Viviendas, logias, balcones.
Los dos edificios, servidos por dos pasillos separados, están compuestos por 33 unidades de vivienda de alquiler social y 44 unidades de vivienda de propiedad libre que van desde una habitación hasta cinco habitaciones, distribuidas por igual en todos los niveles.

Los dos pisos superiores albergan dúplex que contienen salas de estar de doble altura. La doble planta baja alberga locales comerciales y aparcamientos en dos niveles, así como sótanos previstos para cada una de las viviendas.

Como el proyecto se diseña íntegramente en el borde de la parcela y no tiene espacios públicos, todas las viviendas cuentan con grandes espacios exteriores de una media de 10 m², ya sean balcones o logias. Los edificios de viviendas tienen la misma anchura que los edificios de oficinas colindantes (20,5 metros), ya que sus volúmenes se han recortado en la masa para crear espacios exteriores de dos metros de ancho en cada fachada.

Todas las viviendas disfrutan de vistas al paisaje bordelés y no sufren ninguna situación de descuido con otras viviendas.