Una estrategia holística de sostenibilidad. Edificio A en Mission Rock por MVRDV y Perry Architects

Descripción del proyecto por MVRDV

Mission Rock es una visión compartida de lo que es un vecindario en un lugar como San Francisco. Bienvenida a todos. Abierto al paseo marítimo, al aire libre y una arquitectura impresionante. Un lugar donde los residentes disfrutan de las comodidades. Donde las empresas trabajan al lado de los particulares en espacios innovadores. Donde la imaginación comercial y cultural chocan para crear emocionantes experiencias sociales para todos.

Mission Rock representa 12 años de planificación y aportes de la comunidad para convertir 28 acres de asfalto y un estacionamiento azotado por el viento en un vecindario nuevo y emocionante y un punto de encuentro comunitario para los residentes y visitantes de San Francisco. El proyecto es una asociación público-privada con los Gigantes de San Francisco, Tishman Speyer y el Puerto de San Francisco para construir un vecindario de uso mixto frente al mar cerca de Oracle Park. Mission Rock está diseñado como un barrio, cuyo conjunto de edificios de uso mixto estarán unidos por los espacios públicos que los rodean y penetran en sus plantas bajas. Como desarrolladores de comaster y socios generales, los Giants y Tishman Speyer diseñarán, construirán, arrendarán y programarán Mission Rock. La fase 1 del proyecto comenzará a construirse a principios de 2020. Mission Rock servirá como pieza central para el emergente barrio Central Southern Waterfront. El proyecto se desarrollará en tres fases y la finalización completa incluirá.-

-Aproximadamente 1,200 unidades residenciales de alquiler, con un 40 por ciento asequible para hogares de ingresos bajos y moderados.

-8 acres de parques y espacios abiertos, incluido un parque exclusivo frente al mar.

-Hasta 1,4 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas nuevo y de alta calidad.

-Más de 200,000 pies cuadrados de vecindario que sirven al comercio minorista y al espacio de fabricación local.

-Estructura de estacionamiento para atender las necesidades del vecindario y del estadio.

-Rehabilitación del histórico Muelle 48.

-Mejoras y acceso público frente al mar, incluido un segmento de la conexión del sendero Blue Greenway desde Embarcadero hasta Hunters Point.

-Miles de trabajos de construcción y permanentes.

Fase 1.- Una cohorte de diseño colaborativo: Studio Gang + Henning Larsen + MVRDV + Workac

“Es una oportunidad única de colaborar con arquitectos de clase mundial como equipo desde el inicio de un proyecto para crear algo más que una arquitectura llamativa, sino también para impulsar los principios de diseño y desarrollo para construir una comunidad acogedora para todos. "

El equipo del proyecto Mission Rock

El equipo de Mission Rock reconoció esta oportunidad única en la vida de crear un destino único que parece que solo podría estar en San Francisco, pero que San Francisco nunca ha visto antes. Como tal, reunió a un equipo de arquitectos de renombre mundial para diseñar en colaboración los edificios para la fase uno del proyecto. En otras palabras, creamos un “plan maestro anti-plan maestro” en el que cada edificio tendría su propia apariencia y sensación, pero se complementaría entre sí y con el entorno circundante, incluido el Parque China Basin. El equipo del proyecto adoptó una filosofía de compartir radical. Los equipos de arquitectos que forman la cohorte de diseño (incluidas las firmas locales) se reunieron al estilo de un verdadero estudio para descubrir, compartir, colaborar, evaluar y asegurarse de que la primera fase de Mission Rock refleje auténticamente la visión de la comunidad.

Específicamente, la cohorte se organizó en torno a un conjunto de valores básicos que anteponen la creación de lugares y la experiencia. Esto incluye.-

-Específico de la ubicación.- crea un lugar que solo pueda existir aquí. Uno que sea apropiado para su lugar y sus vecinos. Cree una experiencia completa que no encontrará en ningún otro lugar.

-Calidad del diseño.- todo tiene la "calidad del diseño" como atributo clave. Este será un lugar hermoso, funcional, considerado y equitativo.

-Beneficio comunitario.- Mission Rock es una comunidad. Cada aspecto del proyecto debe ayudar a construir y fortalecer la comunidad participando, programando, compartiendo, enseñando o dando.

-Interior/Exterior.- Los espacios públicos son interiores y exteriores. El proyecto abraza el entorno natural y traerá el exterior hacia adentro y el adentro hacia afuera tanto como sea posible.

Con base en estos valores, la cohorte estableció un conjunto de objetivos comunes para guiar el diseño de su edificio individual, que incluyen.-

-Objetivo 1.- diseñar el plano de tierra para conectar bloques y expandir el ámbito público.

-Objetivo 2.- Convertir los podios en "mesas" que animen su entorno.

-Objetivo 3.- Organizar y dar forma a las torres para optimizar las vistas y crear siluetas colectivas memorables.

-Objetivo 4.- Seleccionar materiales para unir los edificios y el vecindario.

-Objetivo 5.- Responder al clima y el ecosistema del Área de la Bahía para crear un entorno confortable y sostenible.

El resultado son cuatro edificios distintos que se unen a la perfección con el recién imaginado China Basin Park para formar la Fase 1 de Mission Rock.

Hechos de la fase 1.-

-4 edificios (2 residenciales (540 unidades), dos comerciales (550.000 pies cuadrados).

-Parque de la cuenca China de 5 acres.

-85.000 m2 de espacio comercial y de restaurante.

-Comienzo de la obra.- principios de 2020.

-Finalización de la fase 1.- 2022 - 2023

EDIFICIO A.- Residencial / Oficina

Arquitecto principal de diseño: MVRDV + Arquitecto asociado: Perry Architects
 
Inspiración y descripción
San Francisco combina cuadrículas rígidas con una atrevida topografía natural. Si bien Mission Rock se convertirá en una extensión de la red urbana existente de la ciudad, el sitio pierde las cualidades topográficas y los desafíos que hacen que algunos de los barrios tradicionales de San Francisco sean tan encantadores. ¿Y si recreamos una colina rocosa dentro de la parcela? El diseño conceptual de MVRDV para el Edificio A se inspiró en las formaciones rocosas californianas, con un valle estrecho que corre entre paredes rocosas empinadas que se extienden hasta la fachada occidental de la torre. Se prevé que el Cañón se convierta en un espacio exuberante y animado, con un paisaje que se extiende desde China Basin Park hasta el Edificio A.

Dada la ubicación privilegiada del Edificio A, el edificio se convertirá en la base de operaciones de Mission Rock, dando la bienvenida a los visitantes al vecindario en la plaza del 'apretón de manos', que se extiende desde el puente de la calle 3rd hasta la esquina de China Basin Park y el Edificio A. Esta ubicación única ofrece la oportunidad de establecer un diálogo entre el paseo marítimo y el emblemático estadio de béisbol, y los nuevos edificios que se construirán en la orilla opuesta. El volumen escalonado y facetado se conecta visualmente con las gradas del estadio de béisbol al tiempo que crea terrazas privadas y comunes que cuentan con vistas extraordinarias hacia la bahía y el centro de la ciudad.

El plan maestro de Mission Rock es un conjunto de edificios base que crean fachadas de calles animadas con diversos edificios superiores. El edificio A presenta una fachada más tallada y facetada hacia el paisaje natural, como resultado del cañón que atraviesa el edificio, y un lenguaje más estricto hacia el entorno urbano flanqueante en el sur. Todo el volumen está tallado en las caras exteriores en ondas de capas de roca, estratégicamente ubicadas para crear pequeños espacios al aire libre para sus habitantes.

El edificio tiene 23 pisos sobre el nivel del suelo con un sótano parcial que albergará el estacionamiento de bicicletas en el lugar y el espacio de apoyo para el Sistema de Energía del Distrito. La fractura del Cañón hace que el bloque del podio N-E actúe como su propio edificio separado, mientras permanece bien conectado con las ofertas más amplias de la torre. Conocido como "Anexo", este puerto está equipado con su propio programa y vestíbulo de entrada que se abre al lado este del edificio. Los espacios de servicios residenciales incorporarán usos activos en la azotea, brindando a los residentes la oportunidad de interactuar con el parque de abajo y reunirse con vistas sin obstáculos del agua y el puente de la bahía.

La altura de la torre es de 240 pies con una corona adicional de 14 pies para proteger el equipo mecánico en el techo de la torre. La vegetación se convierte en la fuerza impulsora del diseño de tejados, para mejorar la experiencia del usuario mientras crea hábitats ecológicos.

-Tamaño total.- 380,000 GSF

-Uso del edificio.- uso mixto que incluye oficinas de 50.000 pies cuadrados y aproximadamente 285 unidades residenciales.

-Planta baja.- Comercios y restaurantes, vestíbulo residencial y entrada de oficinas.

-Plantas 2-3.- Oficinas.

-Pisos 4-5.- residencial.

-Pisos 6-23.- residencial.

-Piso 6.- incluye ofertas de servicios y terrazas comunes.

-EDIFICIO B.- Oficina
Arquitecto principal: WORKac (work.ac) + Arquitecto asociado: Adamson Associates + Arquitecto asociado: Y.A. Studio.

Inspiración y descripción
Enmarcando vistas fenomenales hacia el futuro Mission Rock Square, así como hacia China Basin, el Edificio B de Mission Rock se encuentra entre Channel Street y Exposition Street, frente a Shared Public Way y concibió una serie de capas que se desplazan horizontalmente que crean un sentido dinámico de topografía, reflejando el hogar del edificio en San Francisco y las ideas ecológicas.

El edificio B es un edificio de ocho pisos que se inspira en la topografía y el entorno natural de San Francisco, así como en el compromiso de larga data de la ciudad con una vida consciente del medio ambiente.
 
WORKac ha transformado este amor por el aire libre en un espacio de trabajo vibrante que invita a las personas a buscar acceso a las terrazas y trabajar rodeadas de paisaje.

El edificio B se concibe como una serie de capas que se desplazan horizontalmente para crear una sensación dinámica de topografía, al mismo tiempo que producen espacios que pueden convertirse en terrazas. Las capas horizontales están conectadas verticalmente a través de una serie de jardines tallados que se convierten en salas de reuniones al aire libre que permiten el pensamiento creativo, la colaboración y la recarga durante la jornada laboral. La diversidad de tipos y tamaños de jardines combinados con las capas cambiantes funcionan en conjunto para llevar la escala del edificio a la de la calle, conectando visualmente la vibrante vida social de Shared Public Way y Mission Rock Square con las terrazas escalonadas y Mission del Edificio B Horizonte dinámico de Rock.

La sensación de capas vibrantes y movimiento creado a través de la tectónica del edificio se acentúa aún más a través de su materialidad y paisaje. Mientras que la ligereza general del tono del Edificio B y su calidad monocromática acentúan sus cualidades escultóricas, al mirar más de cerca se revela un degradado de textura, a medida que el material cementoso de la fachada se transforma de ondulaciones en forma de cortina con sombras profundas a una superficie pulida y reflectante en los niveles de la terraza, y luego más suave a medida que se lija arriba. Los jardines están en contraste tratados con vidrio suave cuya pendiente crea una sensación de calidez a través de su color oxidado y su pasamanos de madera.

Si bien la transparencia de los jardines permite que tanto los entornos de trabajo al aire libre como la luz natural se filtren a través de la profundidad de los espacios de oficinas, también hablan de una idea más amplia de 'ligereza' para el edificio y su respuesta al clima de San Francisco: Para cada jardín y terraza, WORKac ha propuesto una paleta de paisajes cuidadosamente diseñada que puede responder al viento. A medida que los jardines y las terrazas aumentan en elevación, el paisaje se transforma de un enfoque en la vegetación frondosa a resistentes suculentas.

Finalmente, reiterando la modulación de la fachada que se mueve hacia adentro y hacia afuera para permitir los jardines en los pisos superiores, el escaparate de la planta baja también se concibe como una cortina de vidrio animada que alterna entre moverse hacia la acera para invitar a los transeúntes a entrar o entrar hacia el interior para proporcionar asientos a la sombra y un momento para detenerse y descansar.

-Tamaño total.- 300 K GSF; 8 pisos en total
-Uso del edificio principal.- Oficina
-Planta baja.- Entrada para comercios y restaurantes y oficinas

EDIFICIO F.- Residencial
Arquitecto principal: Studio Gang + Arquitecto asociado: Quezada Architecture.

Inspiración y descripción
Ubicado en el corazón de Mission Rock, directamente al norte de su plaza pública principal, Mission Rock Square, el Edificio F está diseñado para convertirse en el centro social del nuevo vecindario y el espacio central de reunión de la comunidad.

Reinterpretando el típico podio de la torre, la base del edificio está tallada con escalones que conducen a un espacio similar a un meso con terrazas soleadas plantadas y asientos inclinados. Las terrazas ofrecen vistas de la actividad en la plaza pública de abajo. A nivel del suelo, las tiendas y los cafés aportan su propio carácter único a su escaparate, contribuyendo aún más al animado ámbito público del vecindario.

La estrategia de escultura continúa hasta la torre, donde las placas de piso están talladas en las esquinas para crear cómodas terrazas al aire libre que complementan el estilo de vida interior y exterior de San Francisco. Orientadas y diseñadas para maximizar la luz solar y minimizar el viento, además de brindar excelentes vistas de la ciudad y la bahía circundantes, las terrazas continúan la “topografía social” que comenzó en la mesa. La gente podrá identificarse con la escala del edificio debido a la cuidadosa atención que se le presta a sus terrazas, las diferentes profundidades de la fachada y la materialidad del edificio. Revestidos en baldosas de terracota con ligeras variaciones de color y un conjunto de diferentes perfiles, tanto el diseño como los detalles aportan una dimensión humana a la arquitectura.

En la parte superior de la torre, los residentes pueden relajarse, socializar y disfrutar de las vistas del horizonte de Oracle Park y la bahía de San Francisco entre el animado jardín del cielo. El paisaje de plantas apropiado para la región de este jardín crea un lugar atractivo para que lo visiten aves, mariposas y otros polinizadores, lo que respalda la biodiversidad saludable dentro de la ciudad.

-Tamaño total.- 315K GSF; 23 pisos en total.

-Uso del edificio principal.- aproximadamente 255 unidades residenciales y espacio para servicios.

-Planta baja.- Comercios y restaurantes, vestíbulo residencial.

EDIFICIO G.- Oficina
Arquitecto principal: Henning Larsen  + Arquitecto asociado: Adamson Associates + Arquitecto asociado: Y.A. Studio.

Inspiración y descripción
El diseño del Edificio G de Henning Larsen parte de la escala y las particularidades de los queridos vecindarios de San Francisco: los paisajes urbanos escarpados de la ciudad y el legado de arquitectura industrial del sitio. Estos sirvieron como inspiración y generadores de un concepto que descompone la escala del gran bloque comercial en una escala de "vecindario" más pequeña, que activa el plano del suelo y, a su vez, apoya un paisaje urbano dinámico.

Inspirado en las formaciones rocosas geológicas del Postpile del Diablo de California en el Parque Nacional Yosemite, el volumen general de masa está tallado en bahías más pequeñas, lo que crea una apariencia dinámica y variada desde el nivel de la calle que recuerda a los vecindarios tradicionales de San Francisco. El diseño presenta una icónica fachada facetada acentuada por exuberantes terrazas verdes que ascienden por la mesa (podio) y extienden visualmente China Basin Park a lo largo del exterior del edificio, culminando en una amplia terraza en el quinto piso que envuelve la torre. Estas amplias terrazas, cuidadosamente diseñadas en el diseño de las placas del piso, serán espacios de trabajo recreativos y activos para futuros inquilinos.

Para definir una azotea característica, la parte superior del edificio desciende hacia el suroeste para permitir terrazas generosas, protegidas por el viento e iluminadas por el sol con vistas a Mission Rock Square y al nuevo vecindario de Mission Rock. Las terrazas superiores ascienden a un salón en la azotea orientado al norte que ofrece fantásticas vistas de Oracle Park, la bahía y el horizonte del centro de San Francisco y está protegido por una corona que alcanza su pináculo en la esquina noroeste de la torre.

El diseño interior crea un entorno de trabajo moderno caracterizado por placas de piso interiores flexibles y sin columnas y el potencial de zonas de colaboración interconectadas, con acceso directo a espacios de trabajo exteriores y terrazas plantadas en la mayoría de los pisos.

La cálida fachada prefabricada de color arena aporta una sensación de calidez y textura a Mission Rock. La profundidad y la geometría en ángulo de cada panel de la fachada está diseñada para capturar la luz solar y permitir un juego de luces y sombras durante todo el día, dando al edificio una apariencia de cambio perpetuo.

Desde lejos, un punto de vista importante dada la ubicación del edificio a lo largo del paseo marítimo de Mission Rock y la prominencia de 3rd Street, el Edificio G parece una roca rugosa pero delicadamente tallada. Hay una lectura clara de los contornos de masas verticales similares a rocas, lo que mejora la verticalidad del edificio. A medida que uno se acerca, la lectura de los bloques apilados, las cortinas verticales y la jerarquía general de la fachada es evidente. Mirando hacia la torre desde un rango medio, los pisos individuales son identificables y las sombras creadas por la profundidad de la fachada son visibles. En la escala pequeña e íntima del nivel de la calle, uno puede experimentar la materialidad texturizada de los nichos prefabricados y variados de la tienda, y pequeñas microactivaciones como bancos y jardineras de flores integradas en la fachada. Cada escaparate está diseñado para ser único y brindar abundantes oportunidades para experiencias en interiores y exteriores.

El edificio comercial G de 13 pisos con su venta al por menor de 360 ​​grados en la planta baja será un lugar codiciado para trabajar y poseerá una identidad histórica dentro del nuevo distrito de Mission Rock.

-Tamaño total.- 300 K GSF; 13 pisos en total
-Uso del edificio principal.- Oficina
-Planta baja.- Comercios y restaurantes, vestíbulo residencial y entrada de oficinas