Eco-Distrito de Clichy-Batignolles. Urba-tecturas en París

Descripción del proyecto por Gaëtan Le Penhuel, Saison Menu y SUD

Contexto

En el corazón de París, este ambicioso proyecto abarca dos grandes bloques de la ciudad situado a la posición estratégica entre el París de Haussmann y el París del siglo XXI del distrito ecológico de Clichy-Batignolles, para el cual sirve como puente. Una característica particular de este nuevo distrito son sus generosos espacios urbanos abiertos: la Plaza de los Batignolles, las vías del tren y el Parque Martin Luther King.

De hecho, este nuevo desarrollo se encuentra en la coyuntura de hermosos edificios de la época de Haussmann alineados alrededor de Square des Batignolles y el nuevo Parc Martin Luther King, bordeado aquí y allá por edificios de 17 pisos y dominado por el edificio más alto en el horizonte, el Tribunal de París de Grande Instance (tribunal superior de justicia) diseñado por Renzo Piano, que se eleva a 180 metros (590.55 pies) sobre el parque.

Totalmente consciente de la ruptura de escala impuesta a la nueva ZAC (zona de desarrollo conjunto), uno de los objetivos de este proyecto era garantizar una transición gradual entre estos dos siglos a través de una modulación de volúmenes para conectar las dos escalas.

Esto explica por qué el horizonte del primer bloque, con el aspecto sobrio de las fachadas de hormigón blanco, que hace eco de la piedra tallada de los París de los siglos XVIII y XIX. Más allá, en la segunda manzana, los volúmenes están esculpidos en formas más contemporáneas con los últimos materiales que proclaman los objetivos principales del nuevo distrito.

Este proyecto, con vistas a lo que queda de la huella de las históricas vías de trenque conducen a la Gare Saint-Lazare, es altamente complejo de varias maneras. En particular, se compone de una amplia variedad de programas, que en su mayoría se encuentran sobre un terreno artificial a 10 metros (32.8 pies) sobre la rue Cardinet.

Por lo tanto, el proyecto está diseñado para conciliar todos los componentes de un programa de uso mixto, en particular mediante superposición, al tiempo que se ocupa de la conexión en el nivel de la calle entre el ZAC y el París de Haussmann.

LOT O1

El lote O1 contiene espacios comerciales grandes y pequeños, apartamentos de alquiler de ingresos medios y apartamentos para compradores por primera vez, así como una residencia para estudiantes de doctorado. Hay un estacionamiento de 460 plazas en la base del edificio disponible para todo el distrito. Finalmente, este bloque se beneficia de una entrada de metro de París a la extensión de la línea 14.

Para revitalizar esta entrada a París del siglo XXI, se negoció una solución estratégica inicial con la RATP (autoridad de metro) para la posición de la futura estación de metro de la línea 14. Para facilitar y rentabilizar sus flujos, se llegó a un acuerdo para integrar un gran centro comercial abierto a la ciudad y ubicado en la esquina muy visible de la rue Cardinet y la rue Rostropovitch. Los flujos de pasajeros pasarán directamente a este centro comercial de doble altura.

Esta amplia plaza, abierta al público, abre perspectivas en varios niveles, especialmente hacia el nuevo Parc Martin Luther-King y la centenaria Square des Batignolles. También garantiza la transición fluida hacia el centro comercial a través de escaleras y escaleras mecánicas mientras enmarca el cielo en el corazón del bloque. En el lado del Parque Martin Luther King, un largo corredor al aire libre evoca las escaleras en Butte Montmartre. Con vistas a la calle, conduce a la nueva Place Françoise Dorin. Los volúmenes construidos gradualmente se inclinan hacia el imponente horizonte del distrito de Batignolles.

Alojamiento. Gaëtan Le Penhuel & Associés

Por lo tanto, en el lado de la rue Cardinet, las construcciones en la esquina están alineadas con el horizonte del París de Haussmann. Frente al nuevo parque, tienen una forma almenada para hacer una transición gradual hacia las construcciones más altas del nuevo distrito. La complejidad del programa se desliza en una forma urbana unificada y minimalista, lo que deja posibilidades abiertas para mutaciones de programas posteriores.

Las unidades de vivienda para compradores por primera vez se superponen en los apartamentos con alquiler estabilizado. Los tejados más bajos del desarrollo son superados por jardines y terrazas que aseguran la presencia de vegetación para los vecinos más cercanos y proporcionan a los ocupantes de estas situaciones privilegiadas, vistas panorámicas excepcionales sobre París. Los techos más altos comprenden un programa muy ambicioso de paneles fotovoltaicos para cumplir con los objetivos establecidos en el informe emitido por la ZAC.

Residencia para estudiantes de doctorado. Saison Menu & Associés

El edificio para estudiantes de doctorado, con vistas a las líneas ferroviarias SNCF, tiene una fachada plana compuesta de una serie de sólidos y vacíos y diseñada con grandes bahías cuyos marcos están hechos de un material reflectante.

El efecto espejo juega con las percepciones a través de la interacción del cielo reflejado. En el lado del centro comercial, su fachada se compone de una serie de terrazas con vegetación y que sirven como filtro visual para los apartamentos justo enfrente. La terraza de las tiendas continúa ampliamente en el volumen y abre una especie de nicho para uso de los residentes.

LOT O3

El lote O3 alberga dos grandes tiendas minoristas en continuidad con el centro comercial en el lote O1, una residencia estudiantil, un albergue para trabajadores jóvenes, unidades de vivienda social para familias y un edificio de oficinas.

Ubicado en el corazón del nuevo distrito, tiene una forma escultórica muy contemporánea. El proyecto conecta tres elementos distintos al jugar con el contraste entre un monolito negro a lo largo de los ferrocarriles SNCF (la residencia de estudiantes y el albergue de jóvenes trabajadores), con pliegues internos y externos de una crisálida blanca, como una obra gigante de origami (el vivienda social para familias), y termina con las gradas angulares de un anodizado más audaz, el "cañón de cañón" (edificio de oficinas).

Esta forma de marquetería arquitectónica está diseñada para dar vida a una variedad de usos aquí, que en adelante se entrelazarán.

Vivienda social. Saison Menu & Associés

El edificio que contiene la vivienda social para familias se encuentra frente al nuevo parque con un volumen hierático que es sinuoso y plegado, jugando con la sombra y las perspectivas. El programa se compone principalmente de una serie de apartamentos dúplex cruzados que ofrecen vistas hacia el norte y el sur.

Esta es una "crisálida" compuesta por una envoltura de metal perforado con balcones en 3 fachadas. Se pliega y se despliega horizontal y verticalmente para garantizar la interacción de luces y sombras, cuando se ve de cerca y de lejos. La sombra proyectada en la fachada de los apartamentos acentúa el efecto de la profundidad de campo y la percepción de la ligereza. Un efecto de "encaje" es el objetivo buscado en la interacción de diversas perforaciones según las ubicaciones.

Residencia de estudiantes y jóvenes trabajadores. Saison Menu & Associés

La residencia alberga una parte del paisaje horizontal que crea un horizonte sincopado que se extiende a lo largo de los ferrocarriles SNCF y luego se duplica alrededor de los dos grandes patios verdes, brindando la oportunidad de una experiencia de vida colectiva para los residentes.

Compuesto por colinas verdes en terrazas, el techo del programa contiene terrazas y jardines ornamentales.

Oficinas Gaëtan Le Penhuel & Associés

Finalmente, una gran brecha permite distinguir entre los programas de los edificios de apartamentos y los edificios de oficinas. Esta disposición espacial optimiza la luz del sol para las áreas públicas al tiempo que reduce la densidad de las áreas construidas. Esta ruptura en el horizonte está ocupada por la terraza del edificio de oficinas, que se desarrolla en una serie de terrazas escalonadas con orientación sur.

Los volúmenes se separan a doble altura, creando un volumen visible desde el parque y los ferrocarriles. El vestíbulo en la planta baja, con acristalamiento en su doble altura en ambas fachadas que dan a la calle, ofrece a los transeúntes una vista de sus actividades y abre perspectivas hacia el puente que conduce al desarrollo de Saussure.

El volumen vertical estriado de los protectores solares que proporcionan protección contra el sol mejora la comodidad de los usuarios al tiempo que reduce el consumo de energía.

La silueta escultórica del edificio de oficinas ofrece vistas espectaculares de París para las oficinas que contiene.

Base del edificio y tiendas. SUD Architectes

La base de los dos lotes, O1 y O3, en los que se integran las tiendas, crea una conexión continua en el nivel del suelo entre la Plaza des Batignolles y la Place Haute (nueva Place Françoise Dorin). Un fuerte eje peatonal atraviesa el bloque y crea un camino natural entre un nivel inferior y un nivel superior. Las tiendas están integradas lógicamente a lo largo de los bordes de estos flujos peatonales y enmarcan un enlace vertical de suave pendiente.

Las principales centralidades creadas en ambos extremos, la plaza y el lugar Haute, fueron diseñadas para capturar estos flujos, fortaleciendo así el eje transversal.

La primera centralidad, en el nivel de la Square des Batignolles, se materializa en una plaza abierta ampliamente a la rue Cardinet. Este espacio de doble altura se encuentra en la intersección de varios flujos: conexión a través de la acera a la estación Pont-Cardinet, enlace con los ferrocarriles que enmarcan la plaza. También está directamente conectado a la entrada del metro a la línea 14. Esta plaza compartida también permitió el diseño de una entrada amplia y acogedora al centro comercial. La porosidad de la plaza con el espacio público de la calle se destaca por la extensión de las características del terreno exterior y la acera al espacio comercial interior.

Entre las dos centralidades principales, la plaza y la Place Haute, se encuentra un centro comercial en el corazón de la manzana. Las conexiones verticales (escaleras mecánicas y escaleras) enmarcan un patio verde en el nivel del suelo, lo que genera una percepción brillante y atractiva desde la plaza. Con aproximadamente 12 tiendas, el centro comercial se compone de un paseo circular exterior a plena luz del día. Los senderos peatonales están protegidos de las inclemencias del tiempo por un simple techo de vidrio, que se beneficia de un obturador que filtra la luz solar y mejora la comodidad de los usuarios, y crea un retroceso en los volúmenes que lo miran.
La segunda centralidad se organiza alrededor de la Place Haute. Esta terraza también se encuentra en la intersección de varios flujos: segunda entrada a la línea 14, punto final del eje norte / sur, que se eleva desde el parque. Para mejorar su atractivo, las tiendas medianas se encuentran en dos niveles a lo largo de esta alineación del lote O3.

Las tiendas de ancla estarán ubicadas en el nivel del suelo para secuenciar más efectivamente el nuevo lado cuadrado. En el piso superior, las tiendas sobresalen de la plaza, creando un poderoso atractivo de ventas desde el acceso de la calle principal al distrito, justo debajo de la Place Haute. Este arreglo protege los caminos peatonales a lo largo de la plaza. Se pueden agregar quioscos para animar aún más el atractivo comercial, resonando con la terraza de la brasserie en la esquina que marca la entrada al centro comercial.

Al igual que la plaza en el lado de Cardinet, la Place Haute sirve como punto de anclaje y entrada desde la calle interior con la misma inclinación y el mismo tratamiento de la cobertura del suelo, lo que contribuye a la unidad visual de este punto de destino.

Paisaje. Emma Blanc Paysage

Los lotes O3 y O1 son un vasto proyecto arquitectónico y paisajístico organizado alrededor de la rue Cardinet, la terraza superior, la nueva calle y la red de ferrocarriles. En este mismo desarrollo, varios enlaces urbanos crean un diálogo entre estos dos lotes, a los cuales su estética respectiva intenta dar una respuesta. Todas las ubicaciones se utilizan de manera que maximice lo mejor de ambos mundos: la densidad de una combinación de programas con un alto número de usos mixtos y la preservación de la intimidad y la comodidad que requieren las unidades de vivienda.

Una vasta base compuesta por un centro comercial, una fuerte relación espacial entre los lotes O1 y O3, entrelaza las relaciones entre los espacios públicos y privados de los programas. Los techos verdes del lote O1 aseguran la presencia de vegetación para los vecinos y ofrecen a los ocupantes vistas panorámicas excepcionales de París. Todos los techos del lote O1 son del tipo "terraza-techo", es decir, con jardines plantados. Ya sean colectivos o privados, son jardines ornamentales y espacios de vida con potencial para compartir.

El paisajismo del lote O1 se compone de:

- Un espacio completo ubicado dentro del bloque de la ciudad, en el
Corazón de las tiendas.
- Jardines paisajísticos en la plaza ubicados a diferentes alturas. La topografía artificial creada por los techos del lote O3 permitió la creación de enlaces entre los edificios en el lado sur (viviendas para estudiantes) y el lado norte (viviendas para familias). Un paisaje en terrazas anima el techo y ofrece una vista agradable a las unidades de vivienda social justo enfrente.
Los techos verdes se ven reforzados por la presencia de una serie de gradas.
El paisajismo del lote O1 se compone de:
- Cubiertas ajardinadas en secciones planas y onduladas (pendiente de 30 ° a 45 °).
- Dos patios ubicados en los huecos de estos techos anteriores.
- Una "fractura boscosa" ubicada entre la vivienda y el edificio de oficinas.
- Una terraza con una cubierta de madera que se puede reservar para los estudiantes.

Áreas verdes: objetivos y elecciones.

Los espacios verdes tienen un papel privilegiado en este desarrollo, de conformidad con el plan de biodiversidad de París, con plantas regionales adaptadas a la fauna de la Isla de Francia. Las gamas de árboles, arbustos y enredaderas, plantas perennes y plantas de temporada se eligieron para favorecer a las abejas melíferas y por su capacidad de producir flores, frutas o granos que probablemente se integrarán bien en la cadena alimentaria de los entornos parisinos, o que sirvan como lugares para poner huevos. Los árboles se eligieron principalmente de una lista de especies de plantas indígenas o naturalizadas (se aplicó el principio de distribución: 60% de plantas locales, 40% de plantas aclimatadas).

En términos generales, la mayoría de las plantas presentes requieren menos agua. El proyecto de paisajismo es uno de una "alfombra" de hierba salpicada de árboles y arbustos.