Continuado el zócalo encontramos las dos torres de una altura media, las cuáles no supera los 70 metros de altura y contrastan con los 215 del rascacielos. Las viviendas que alberga disfrutan de una alta calidad visual gracias a las panorámicas que ofrece. Hay una media de seis apartamentos por planta culminando con dúplex y áticos.
Su estética destaca por sus colores claros y refinados. Encontramos un reconocible patrón en la fachada, inspirado en los característicos edificios neoclásicos de Scheepvaartkwartier pero con una reinvención contemporánea.
Descripción del proyecto por KAAN Architecten
De Zalmhaven es un complejo residencial de alta calidad desarrollado por AM & Amvest en un terreno adyacente al antiguo puerto del mismo nombre en el centro de Róterdam. Se compone de un edificio de gran altura (de Dam & Partners Architecten) y dos torres de mediana altura que brotan de un robusto zócalo (de KAAN Architecten).
Situado en el histórico Scheepvaartkwartier de Róterdam, De Zalmhaven debe su nombre al astillero y a la pesquería de salmón que se construyeron allí a finales del siglo XVII. A medida que el puerto fue dando paso a la industria no portuaria, se acabó rellenando para construir el puente Erasmus, y muchos edificios fueron sustituidos por instalaciones de oficinas. A principios de la década de 2000, los planes municipales propusieron una importante densificación del lugar con un nuevo programa de viviendas para crear una mejor combinación de vida, trabajo y ocio en la zona. De Zalmhaven incorpora las ambiciones de esa visión urbana introduciendo 452 apartamentos y 33 casas adosadas repartidas por las estructuras, junto con nuevos espacios comerciales, un restaurante y un mirador situado en la torre residencial más alta de los Países Bajos.
Situado en medio de una mezcla ecléctica de estructuras del siglo XIX y de rascacielos contemporáneos, De Zalmhaven pretende lograr un equilibrio compositivo entre estas dos escalas mediante una cuidadosa colocación y masa. Mientras que la torre más alta interactúa con los edificios situados a lo largo de las vías de circulación y las orillas del río de Róterdam, el conjunto de edificios de mediana altura y el zócalo de KAAN Architecten se refieren al dominio público del barrio, tal y como lo experimentan los peatones, los ciclistas y los residentes. El complejo transiciona suavemente las alturas de las estructuras urbanas al tiempo que permite las vistas hacia el río De Nieuwe Maas.
El zócalo de cuatro plantas se extiende a lo largo del terreno entre Gedempte Zalmhaven y Houtlaan. Sus bordes exteriores están revestidos de treinta y tres casas adosadas de distintos tamaños, cada una de ellas con una entrada a nivel del suelo para preservar la vivacidad de la calle. Gracias a una planta baja considerablemente alta, las casas tienen una profunda conexión con el exterior y una mayor sensación de apertura. Su tamaño variable las hace aptas para albergar oficinas y espacios de trabajo más pequeños, ampliando el potencial de un barrio de uso mixto.
Mientras tanto, un garaje para todo el complejo está situado en el núcleo del zócalo, con sus puertas hábilmente ocultas en la fachada exterior hacia Houtlaan. El garaje está rematado en la cuarta planta por un jardín al que pueden acceder todos los residentes. Además de crear un espacio de reunión común, el jardín ofrece un bienvenido respiro natural de la densa zona urbana del centro de la ciudad. Junto con el parque de nuevo diseño en el lado norte del zócalo, los dos espacios verdes se integran en el ecosistema continuo del paisaje circundante utilizando la típica vegetación de ribera que destaca en otros lugares del barrio.
Las dos torres de 70 metros de altura que se elevan desde el zócalo están situadas teniendo en cuenta la exposición óptima a la luz solar, las condiciones del viento, el flujo de tráfico y la experiencia visual general del proyecto vista desde el espacio público. A las torres se accede a través de amplias y elegantes entradas revestidas de piedra natural brillante. Estas claras transiciones de lo público a lo privado también ayudan a dividir el bloque total en edificios reconocibles.
Un desplazamiento a lo largo de la línea central de la planta confiere a las torres una esbelta angulosidad y permite diversas distribuciones de apartamentos con impresionantes vistas. Los apartamentos se agrupan en torno a los ejes de circulación centrales, con una media de seis apartamentos por planta y rematando con áticos y dúplex, que terminan el ritmo de la fachada con su doble altura visible. La colocación de los dúplex a lo largo de los bordes de las torres permitió ocultar las instalaciones técnicas directamente sobre los núcleos de los ascensores y evitar que sobresalieran por encima de los aleros.
Una paleta de colores claros uniforme y un patrón de fachada reconocible garantizan la unidad global del zócalo y las torres de media altura. La fachada en forma de rejilla se inspira en las aberturas ornamentadas de los edificios neoclásicos de Scheepvaartkwartier, pero les da una reinterpretación contemporánea con revestimiento de aluminio blanco crema, ventanas de bronce y detalles refinados. Todas las aberturas tienen triple acristalamiento, lo que reduce las necesidades energéticas y crea interiores de alta calidad con amplia luz natural y grandes vistas para todos los apartamentos.
Con este complejo residencial suave y elegante, KAAN Architecten ha dado una interpretación equilibrada y de alta calidad a la transición entre el eje urbano de gran altura y el histórico Scheepvaartkwartier, en el mismo centro de la ciudad de Róterdam.
