El proyecto se construye en madera, hormigón y vidrio en una estrategia global de desarrollo sostenible. La madera utilizada procede de bosques franceses situados a menos de 450 km del lugar. Los dos niveles de la planta baja se realizan con arcos de hormigón con bajas emisiones de carbono mientras que en el resto de plantas, sus fachadas se realizan con marcos de madera con aislamiento de fibra de madera, carpintería de madera.
Centro Laherrère por CoBe Architecture et Paysage. Fotografía por Luc Boegly.
Descripción del proyecto por CoBe Architecture et Paysage
Diversidad sostenible
En la plaza Laherrère de Pau, Francia, en el corazón del barrio de Zaragoza, los arquitectos, urbanistas, paisajistas, diseñadores y responsables de obra de CoBe, en colaboración con la agencia WEEK, acaban de construir dos edificios de 11.210 m² de un ambicioso programa liderado por Pau Béarn Habitat.
Siendo al mismo tiempo un lugar de vida, trabajo, formación profesional y desarrollo económico, el centro Laherrère contribuye al desarrollo del distrito de Zaragoza creando una amplia oferta de viviendas para estudiantes y jóvenes trabajadores, espacios de oficina y de formación, locales artesanales, así como comercios y servicios locales.
Distribuido en dos edificios, el proyecto tiene una materialidad mixta de madera, hormigón y vidrio, y forma parte de un enfoque global de desarrollo sostenible que combina diseño bioclimático, materiales de base biológica y rendimiento energético.
Centro Laherrère por CoBe Architecture et Paysage. Fotografía por Luc Boegly.
Un contexto cambiante
El barrio de Zaragoza en el que se construye el proyecto fue diseñado en los años 1950 y 1960. Su proyecto de renovación urbana lo ha identificado como un territorio de gran fragilidad social pero con una posición urbana muy favorable, cerca del centro de la ciudad de Pau. Zaragoza es hoy el distrito de vivienda social más importante del área urbana, con alrededor de 14.000 habitantes, y está sujeto a fragilidades intrínsecas: su planificación urbana es característica de la era de las grandes urbanizaciones, los bajos alquileres que ofrece lo convierten en una solución para las personas en situación precaria, y el suministro de comercio y equipos locales es muy frágil.
Ante esta constatación, el Estado, junto con la ANRU (Agencia Nacional de Renovación Urbana) y la ciudad de Pau, ha decidido invertir fuertemente en este distrito junto con el arrendador social Pau Béarn Habitat. Las renovaciones, demoliciones y proyectos de paisajismo destinados a recalificar los espacios colectivos al pie de los edificios están previstos hasta 2027. La ciudad de Pau está invirtiendo fuertemente en el desarrollo de carriles bici, transporte público y en la creación de una red de calefacción urbana que permita al sector que se denomine «EcoDistrito».
La construcción del centro Laherrère es uno de los ejes prioritarios del programa de renovación urbana del distrito de Zaragoza. Se parte de la idea general de crear dos edificios: uno para dar respuesta a la problemática de la vivienda de estudiantes y jóvenes trabajadores y otro para empresas o asociaciones orientadas principalmente a la integración a través del empleo, con servicios y comercios en la planta baja.
En el corazón del barrio se encontraba un antiguo hospicio desocupado y en muy malas condiciones. La ciudad procedió a su demolición y quiso construir en el terreno dejado libre un complejo inmobiliario de calidad, dinamizador y atractivo tanto para los habitantes como para los forasteros que vendrán a trabajar y reunirse allí.
Es en este contexto que en 2018 se lanzó el concurso de diseño para la creación del centro Laherrère, ganado por CoBe (arquitecto principal) y WEEK (co-contratista).
Centro Laherrère por CoBe Architecture et Paysage. Fotografía por Luc Boegly.
Viviendo en la plaza
La intención principal del proyecto era constituir un espacio real para vivir, siguiendo el modelo de una plaza de pueblo, como el mercado que el lugar alberga desde el inicio de las obras.
Los dos edificios en forma de L, firmemente anclados en la plaza Laherrère, adoptan la misma volumetría y la misma materialidad compuesta de madera y hormigón.
Materialidad mixta
En los dos niveles de la planta baja, su estructura se eleva en proporciones elegantes con arcos de hormigón en bruto con bajas emisiones de carbono vertidos in situ. Algunos arcos se elevan en ocasiones en dos niveles y se inspiran en el lenguaje arquitectónico histórico local, al tiempo que estructuran la nueva plaza y promueven la reactivación de la vida del barrio. En los cinco pisos superiores que componen los dos edificios, la expresión se vuelve más ligera al lucir fachadas con marcos de madera con aislamiento de fibra de madera, carpintería de madera y persianas de colores cálidos, y revela la rica y variada programación del proyecto.
El marco de la fachada está realizado en abeto pectinado procedente de bosques de los Pirineos Atlánticos y Altos Pirineos, mientras que su revestimiento es de abeto Douglas pregrisado de la región de Auvernia Ródano-Alpes. La carpintería del edificio está hecha de pino silvestre de Corrèze. Así, todas las especies de madera que constituyen el proyecto proceden de bosques franceses situados a menos de 450 km del lugar.
Centro Laherrère por CoBe Architecture et Paysage. Fotografía por Luc Boegly.
Programa mixto
Al ser al mismo tiempo un lugar de vida, de trabajo, de formación profesional y de desarrollo económico, el polo Laherrère contribuye a mejorar las condiciones de vida de los habitantes del barrio de Zaragoza y a satisfacer el máximo de necesidades.
El sistema constructivo de postes y vigas implementado, además de su dimensión frugal, permite acoger una amplia gama de programas dentro de un mismo proyecto, y permite anticipar una posible evolución de esta programación durante la vida del edificio.
Así el complejo inmobiliario incluye:
- Un núcleo habitacional con 116 viviendas para estudiantes gestionadas por el CROUS (organización social para estudiantes) y 60 viviendas para jóvenes trabajadores gestionadas por la asociación Habitat Jeunes Pau Pyrénées con espacios comunes compartidos, en relación con las actividades de formación e integración profesional presentes en el proyecto.
- Un centro empresarial con oficinas y espacios de coworking utilizados en particular por asociaciones, estructuras de formación profesional y apoyo a la creación de empresas como la escuela Cuisine Mode(s) d'Emploi y su restaurante de formación fundado por el chef con estrella Michelin Thierry Marx, la escuela Simplon y la escuela de 2da oportunidad, así como cinco locales de artesanía.
- Servicios y comercios locales para satisfacer las necesidades y expectativas de los vecinos como una comisaría de policía, servicios relacionados con el empleo, conserjería, dos cervecerías y espacios de venta relacionados con locales artesanales. Una «sala de convivencia» (sala polivalente) de 234 m² también permite la organización de diversos eventos y es accesible previa reserva a todos los habitantes del proyecto y del distrito.
Centro Laherrère por CoBe Architecture et Paysage. Fotografía por Luc Boegly.
Organización interior
Al albergar comercios, servicios y locales artesanales, en conexión directa con la plaza Laherrère, las plantas bajas funcionan de forma autónoma en ambos edificios. Cada uno de ellos alberga un generoso vestíbulo de entrada compartido de doble altura para todos los programas de los pisos superiores, accesible por dos entradas principales ubicadas en la plaza y organizadas por el departamento de Diseño de CoBe. En el vestíbulo del edificio Este dedicado a viviendas se ha creado un conjunto de carpinterías a medida que enmarcan especialmente los buzones y visten la doble altura. En el lateral del edificio de oficinas, en el vestíbulo de entrada también se realizó a medida un mostrador de recepción de pino de páramo y piedra de Arudy (Pirineos Atlánticos).
El acceso a las plantas se realiza desde los dos pasillos a través de un rellano común que permite el acceso a los diferentes programas. En el edificio este, se puede acceder a los espacios comunes directamente desde los rellanos, y en ambos lados se desarrollan viviendas para estudiantes y trabajadores jóvenes a través de pasillos con iluminación natural. En el Edificio Oeste, los rellanos de cada planta acogen directamente los espacios de descanso y salas de reunión compartidas de los distintos espacios de trabajo y formación profesional. En la primera planta, todas las oficinas y zonas comunes de la asociación Habitat Jeunes Pau Pyrénées están arregladas por CoBe, utilizando mobiliario de oficina de segunda mano y mediante la realización de muebles de madera específicos procedentes de la reutilización por parte de una empresa de integración profesional.
Todo el proyecto concede gran importancia a los espacios exteriores, ya sean públicos o privados. En el lado sur, los locales y salas ubicados en la planta baja tienen acceso directo desde la plaza, dando vida a toda la zona, gracias a las cervecerías ubicadas en la esquina de cada edificio. Estos también se benefician de espacios de doble altura con entrepisos.
Entre los dos edificios, una calle peatonal arbolada da servicio a las distintas instalaciones de la planta baja, a los locales de artesanía y a las terrazas de las cervecerías.
Grandes logias, a veces de doble altura, marcan las fachadas y brindan un generoso espacio exterior a las áreas comunes de los diferentes programas. Las crujías de arriba también se complementan con persianas para regular la ganancia solar dentro de los diferentes espacios orientados al Sur y al Oeste. Los tejados de los dos edificios también están habitados y cada uno alberga una generosa terraza común con pérgolas y espacios con vegetación que contienen un sustrato «crisol» hecho de residuos orgánicos reciclados.
Centro Laherrère por CoBe Architecture et Paysage. Fotografía por Luc Boegly.
Calidad de uso
El proyecto del centro Laherrère se ocupa principalmente de la integración de viviendas para jóvenes trabajadores y viviendas para estudiantes en un proyecto de renovación urbana, en relación con las actividades de integración profesional que tienen lugar en el proyecto. Su éxito está ligado a la calidad de las viviendas producidas, así como a la combinación de usos que ofrece el programa global. Uno no va sin el otro. Como tal, los espacios comunes se comparten entre los dos programas de vivienda que alberga el Edificio Este: vestíbulo de entrada compartido, rellanos amueblados, lavandería, espacio de coworking, terrazas...
Los apartamentos CROUS tienen una superficie media de 17m². Las viviendas creadas para el propietario Habitat Jeunes Pau Pyrénées están destinadas a alojar a personas de entre 16 y 30 años de diversas situaciones y con recursos económicos limitados (empleados, becarios, aprendices, demandantes de empleo...) La diversidad de estos alojamientos permite acoger a personas que deseen vivir solos, en pareja o en piso compartido, así como padres jóvenes. Se trata de monoambientes con una superficie media de 17m², monoambientes «prime» de 24m² y monoambientes «bis» de 33m².
Queríamos diseñar viviendas con una habitabilidad ejemplar, cuya distribución favorezca la apropiación por parte de los inquilinos, les dé una sensación de comodidad y privacidad, de «hogar». Se ha prestado especial atención al suministro de luz en la vivienda, gracias a la instalación de grandes ventanales y a generosas alturas de techo de aproximadamente 2,70 m. Las habitaciones se benefician de una crujía fija de 195 cm de altura y 125 cm de ancho sin solapamiento horizontal para aprovechar al máximo la luz y la vista. A este vano se adjunta una abertura de madera maciza oculta en la fachada.
El mobiliario y la decoración de las viviendas se crearon con un enfoque de pensamiento de diseño. Así, las habitaciones crean una atmósfera cercana a la de un apartamento convencional: cortinas claras, muebles de madera, cocina y baño pintados de amarillo, loza y armarios superiores, uso de iluminación de diseño no estandarizada, muchos espacios de almacenamiento.
