11NOHO. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa
28/12/2021.
[Hollywood Norte - CA] EEUU
metalocus, JAVIER ARIAS
metalocus, JAVIER ARIAS
El estudio de arquitectura Brooks + Scarpa, con sede en Los Ángeles, ha proyectado este edificio de 60 unidades en North Hollywood, con viviendas asequibles, en una zona próspera de la ciudad para facilitar la inserción de trabajadores con salarios bajos y también contribuir a reducir la escasez de viviendas en Los Ángeles.
El proyecto aumenta su densidad aprovechando la normativa urbanística de la ciudad de Los Ángeles, que permiten el aumento de densidad por acre si el desarrollo incluye un porcentaje de vivienda para personas de escasos recursos.
El proyecto aumenta su densidad aprovechando la normativa urbanística de la ciudad de Los Ángeles, que permiten el aumento de densidad por acre si el desarrollo incluye un porcentaje de vivienda para personas de escasos recursos.
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Lawrence Scarpa
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik
Axonométrica. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Plano de planta para construcción. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Alzados para construcción. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Secciones para construcción. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Secciones para construcción. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Secciones para construcción. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Secciones para construcción. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Plano planta -1, aparcamiento. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Plano planta baja, aparcamiento y tiendas. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Plano de segunda planta. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Plano de tercera planta. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Plano de cuarta planta. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Plano de quinta planta. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Sección. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Sección. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Alzado. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Alzado. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Alzado. Edificio residencial de uso mixto con 60 viviendas por Brooks + Scarpa.
Brooks + Scarpa proyectó el edificio residencial aprovechando la tipología tradicional de «apartamentos patio / Courtyard apartments» que tienen una rica tradición en todo el sur de California, desde el Horatio Court de Irving Gill de 1918 hasta el clásico resurgimiento colonial español de Ambrose Gardens posterior a la Segunda Guerra Mundial.
El proyecto se concibe como un cubo tallado y permeable que aprovecha lo mejor de la vida social alrededor de un patio. Además, sin sacrificar la privacidad y la seguridad, 11NOHO evita los típicos edificios de apartamentos defensivos del vecindario, con muros y cercas sólidas y se abre a la ciudad como un faro en el barrio que celebra el espacio social al restar importancia al espacio privado.
Descripción del proyecto por Brooks + Scarpa
Al ofrecer refugio y comodidad, 11NOHO evita los típicos edificios de apartamentos defensivos del vecindario con paredes sólidas y cercas en favor de un cubo tallado, un faro en el vecindario que celebra el espacio social al restar importancia al espacio privado. Ventanas colocadas estratégicamente, circulación exterior decidida y unidades que envuelven los bordes más exteriores, orientando los 60 apartamentos hacia espacios sociales que están separados espacialmente, pero conectados visualmente entre sí y con la calle de abajo.
Los apartamentos patio tienen una rica historia en todo el sur de California, desde el Horatio Court de Irving Gill de 1918 hasta el clásico resurgimiento colonial español tras la Segunda Guerra Mundial, Ambrose Gardens.
Según Ken Bernstein, director de temas de conservación de Los Angeles Conservancy, «muchos de los apartamentos con patio construidos durante este tiempo, especialmente en Hollywood y West Hollywood, fueron tanto una búsqueda de arquitectura indígena», dice, «como un intento de crear vecindad». Más que cualquier otra complejo de viviendas múltiples, los apartamentos con patio «te hacen sentir como si pertenecieras a un lugar». Para las personas que viven alrededor del patio, el espacio brinda una sensación de seguridad y privacidad; el patio es un espacio cuasi público que media entre la casa y la calle. Para la ciudad en general, el patio es un tipo de vivienda urbana que se adapta bien a los vecindarios.
El patio es solo un aspecto de un diseño exitoso. 11NOHO se basa en esta tipología de vivienda local, pero a diferencia de los edificios tradicionales anteriores, es más idiosincrático: crea una mayor seguridad, privacidad y apertura mientras se conecta con la comunidad en general fuera de las paredes del edificio. Al estar ubicado a una manzana de la autopista de Hollywood, en el emergente Distrito de las Artes de NOHO, esta estructura de uso mixto también incluye 280 metros cuadrados de tiendas minoristas y 12 unidades reservadas para inquilinos de bajos ingresos. El incluir viviendas asequibles dentro de este proyecto a precio de mercado, permitió al desarrollador aprovechar el Proyecto de Ley de la Asamblea del Estado de California AB763 para aumentar la altura y la densidad, aumentando la densidad del proyecto de un promedio de área de 20.64 unidades /acre a más de 90 unidades / acre. Esta vivienda asequible, muy necesaria, proporciona viviendas a las poblaciones pobres y desfavorecidas en un área próspera de la ciudad donde los trabajadores con salarios bajos son fundamentales pero no pueden permitirse vivir. También contribuye a reducir la escasez de viviendas que tanto se necesitan en Los Ángeles.
Más información
Arquitectos
Brooks + Scarpa. Lawrence Scarpa, FAIA – Responsable de proyecto, Encargada principal, Angela Brooks, FAIA.
Equipo de proyecto
Dionicio Ichillumpa, Jeffrey Huber, FAIA, Iliya Muzychuk, Fui Srivikorn, Eleftheria Stavridi, Diane Thepkhounphithack, Yimin Wu, Arty Vartanyan.
Colaboradores
Ingeniero Estructural.- Labib Funk Engineering.
Ingeniería de instalaciones.- Grupo IDS.
Ingeniería Civil.- Barbara Hall.
Paisajismo.- Brooks + Scarpa con Tina Chee.
Ingeniería de instalaciones.- Grupo IDS.
Ingeniería Civil.- Barbara Hall.
Paisajismo.- Brooks + Scarpa con Tina Chee.
Contratista principal
Hillock Land Company, Danny Kradjian.
Superficie
10.270m² (2.657m² superficie parcela, 96 unidades/acre).
Fechas
2021.
Coste
11,3 mill. €
Localización
11311 Camarillo Street, North Hollywood, CA, EE. UU.
Fotografía
Tara Wujcik, Jeff Durkin, Lawrence Scarpa.
Angela Brooks, Lawrence Scarpa. Brooks + Scarpa
Brooks + Scarpa es un colectivo de arquitectos, diseñadores y pensadores creativos dedicados a mejorar la experiencia humana. Galardonados con el premio Smithsonian Cooper-National Design Award 2014, la firma es una práctica multidisciplinaria.
Fundada en 1991 como Pugh + Scarpa, la firma cambió su nombre en 2010 para reflejar el liderazgo actual de Angela Brooks, FAIA y Lawrence Scarpa, FAIA. Hoy en día, Brooks + Scarpa es una práctica interdisciplinaria de 25 personas involucrada en el diseño riguroso y la investigación que produce edificios emblemáticos e innovadores y entornos urbanos.
Con más de un centenar de premios nacionales e internacionales y miles de premios de publicaciones incluyen; el Premio Smithsonian Cooper-Hewitt National Design Award, el Premio del Instituto Estadounidense de Arquitectos de la Universidad Estatal de California, el Premio Lifetime Achievement de AIA Consejo de California y la revista Interior Design, Architectural Record Houses, Architectural Record Interiors, The World Habitat Award y The Rudy Brunner Premio.
El trabajo de la firma se ha exhibido en todo el mundo, incluidos lugares como el Museo de Arte Contemporáneo de Los Ángeles, el Museo Nacional de Edificación, el Museo de Arte de Portland, la Bienal de Gwanju y también ha aparecido en The Oprah Winfrey Show.
Fundada en 1991 como Pugh + Scarpa, la firma cambió su nombre en 2010 para reflejar el liderazgo actual de Angela Brooks, FAIA y Lawrence Scarpa, FAIA. Hoy en día, Brooks + Scarpa es una práctica interdisciplinaria de 25 personas involucrada en el diseño riguroso y la investigación que produce edificios emblemáticos e innovadores y entornos urbanos.
Con más de un centenar de premios nacionales e internacionales y miles de premios de publicaciones incluyen; el Premio Smithsonian Cooper-Hewitt National Design Award, el Premio del Instituto Estadounidense de Arquitectos de la Universidad Estatal de California, el Premio Lifetime Achievement de AIA Consejo de California y la revista Interior Design, Architectural Record Houses, Architectural Record Interiors, The World Habitat Award y The Rudy Brunner Premio.
El trabajo de la firma se ha exhibido en todo el mundo, incluidos lugares como el Museo de Arte Contemporáneo de Los Ángeles, el Museo Nacional de Edificación, el Museo de Arte de Portland, la Bienal de Gwanju y también ha aparecido en The Oprah Winfrey Show.
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