Descripción del proyecto por Herzog y de Meuron
Un proyecto de reurbanización de una antigua fábrica en el corazón de Moscú
El objetivo del proyecto Badaevskiy Brewery es volver a desarrollar el área de fábrica de seis hectáreas, entre el río Moscú y el vector a Minsk, y transformar este sitio famoso pero en gran parte abandonado y ruinoso en un punto de destino vibrante en el centro de Moscú. Los terrenos de la fábrica y el terraplén del río se abrirán a la ciudad; se evaluarán las antiguas estructuras industriales, con más de 30 000 m² de ellas restauradas y revividas a través de nuevas organizaciones y usos internos; y se agregarán más de 100'000 m² de nuevo programa residencial, de oficinas y de venta minorista para rejuvenecer el sitio, respaldar la compleja renovación y proporcionar áreas residenciales, de trabajo y de recreación de calidad a esta ubicación privilegiada. Después de un estudio de factibilidad y concepto inicial, Herzog & de Meuron fueron formalmente designados para el diseño del Proyecto de Cervecería Badaevskiy en 2017.
Breve historia del sitio
Tres pasos distintos del desarrollo histórico definen el estado actual del vecindario. En 1875 se fundó la famosa fábrica de cerveza como fábrica de Trehgorniy, situada a las afueras de las murallas de la ciudad de Moscú, a siete kilómetros del Kremlin. La fábrica creció típicamente para un complejo de fabricación de la época, caracterizado por una arquitectura industrial de ladrillo, con un frente representativo monumental y una aglomeración desordenada de edificios de apoyo que crecen orgánicamente en la parte trasera hacia el río. En la década de 1950, la Kutuzovskiy Prospekt atravesó las antiguas manzanas aleatorias de la ciudad y, alineada con los uniformes edificios neoclásicos de 12 plantas residenciales, formó el vector occidental derecho del ahora prominente esquema radial de Moscú. A comienzos del siglo XXI, la construcción, al otro lado del río, de la ciudad de Moscú -el centro comercial de rascacielos de Moscú- introdujo una escala y materialidad radicalmente diferente en el sitio y en todo Moscú.
Restricciones y condiciones del sitio
Desde el cierre de la cervecería en la década de 2000, los edificios cayeron en la ruina, y a pesar de los usos esporádicos, se mantuvo en gran medida abandonado. Hoy, de los tres edificios originales de la fábrica principal, construidos entre 1875 y 1912, solo el Edificio 1 - un Renacimiento Romántico Rúnico arcada construido en la parte este de la parcela - y Edificio 3 - un grupo industrial de estilo inglés con silos característicos en el extremo occidental - permanecer. El edificio 2, la pieza central del conjunto histórico, se perdió. Las regulaciones urbanas y patrimoniales actuales han otorgado el estatus de patrimonio cultural al conjunto y requieren la preservación de las estructuras originales de la fábrica de ladrillo del Edificio 1 y Edificio 3. La parte restante del sitio está abierta para nuevos desarrollos, dentro de una restricción de altura de 75 metros . Bajo estas regulaciones, el proyecto se somete a una serie de consultas con autoridades y especialistas municipales, y se dirige hacia un proceso de Expertiza y Permiso de Construcción.
Lo dado como inspiración para lo nuevo
Las estructuras encontradas y la historia del sitio informan e inspiran todas nuestras intervenciones urbanísticas y arquitectónicas: la elevación del nuevo edificio, así como la continuidad espacial del parque y los jardines debajo. Nos pareció extraordinario y especialmente atractivo utilizar la oportunidad de impulsar un enfoque urbanístico radicalmente diferente en una ciudad que tradicionalmente ha preferido los conceptos de tabula rasa, tanto en la época soviética como en la postsoviética, como lo demuestran perfectamente los ejemplos cercanos. del Ukraina Hotel de 206 metros de altura (uno de los edificios emblemáticos de Moscú Siete Hermanas), los bloques neoclásicos Kutuzovskiy y la ciudad moscovita de 350 metros de altura más reciente.
Renovación y revitalización de estructuras históricas: edificios 1, 2 y 3
Mediante la limpieza de las estructuras no importantes y sin protección, el sitio se abre, por primera vez, a la ciudad y al vecindario. Un nuevo parque conecta el sitio con el río, y los edificios patrimoniales son revelados y accesibles. El edificio 1, un par de estructuras históricas de 20'000 m² albergará un mercado de alimentos, una tienda de moda, un espacio de trabajo conjunto con un centro de conferencias y un gran gimnasio. Estas diversas funciones están unidas por atrios centrales conectados y cubiertos por techos de madera con la parte superior de la luz, reconstruidos según su geometría original. El edificio 2, el corazón perdido del complejo, está construido de nuevo en ladrillo macizo con su diseño original, siguiendo los documentos históricos. El edificio de 3'000 m² conservará un gran espacio en el pasillo y traerá algunas de las funciones originales del complejo con una pequeña cervecería local. El Edificio 3 es una aglomeración compleja de 15'000 m² de partes separadas en 8 pisos de alturas variables, cada una con su propia fachada y simetría, pero todas combinadas en un solo conjunto por su estructura de ladrillo y fachada y uso industrial común. Cuatro nuevos pozos de luz internos junto con un patio existente, llevan la luz del día a los pisos profundos y enfatizan la estructura vertical original del edificio, sin interferir con el exterior histórico. En el volumen de construcción resultante, nuevas funciones, como Banya tradicional, centro de artes, guarderías y un laberinto de apartamentos se organizan de manera oportunista y explotan la diversidad específica de los espacios existentes: antiguos pabellones industriales, salas de producción, cúpulas industriales , torre de agua neogótica y silos. Juntos, los tres edificios patrimoniales, con su fachada restaurada, recrean la cara representativa de ladrillo de la histórica cervecería Badaevskiy y se convierten en el corazón monumental del nuevo complejo. Las fachadas traseras de los edificios, reveladas después de la demolición de las estructuras de soporte y abiertas ahora al parque y al río, continúan la materialidad sólida del ladrillo y reflejan la nueva organización interna de los edificios.
Un bloque de la ciudad levantado en el aire
El nuevo edificio en el sitio podría describirse como una porción de ciudad levantada en el aire. Este "rascacielos horizontal" es el resultado de una fase de investigación en la que probamos y probamos todo tipo de tipologías de edificios a lo largo de la orilla del río, pero lo que sea que intenté fue un error. El mayor problema era que cualquier nueva estructura en el terreno habría dividido el sitio en áreas privilegiadas y menos privilegiadas, en el frente y el reverso, y la cantidad de áreas verdes públicas se habría reducido al mínimo. Era obvio que comenzamos a levantar en el aire la pieza que habíamos probado en el terreno anteriormente, aunque dudamos en encontrar una tipología de construcción que recuerde tanto al "Wolkenbügel", uno de los íconos más heroicos. de la vanguardia rusa. Pero aquí no parecía heroico ni monumental. El edificio no vuela; más bien se sienta en muchos zancos esbeltos como una cabaña elevada en el bosque. Los zancos conectan el edificio con el suelo y el parque como troncos de árboles.
La operación única de elevar el nuevo edificio a 35 metros en el aire aporta tres ventajas clave para el proyecto: primero, la nueva área verde, un parque urbano, emerge en las tierras desocupadas bajo las estructuras flotantes, entre los edificios patrimoniales y el río frente; segundo, a pesar de la densificación sustancial del sitio, los edificios históricos conservan su conexión directa con el río y su clara visibilidad y acceso a la ciudad; y tercero, todos los pisos de la estructura flotante son pisos superiores con vistas excelentes a la Cervecería, Kutuzovskiy Prospekt, Ukraina Hotel, la Duma Estatal, la Ciudad de Moscú y más allá a la gran Moscú. Al correr a lo largo de la línea argumental frente al río, el nuevo edificio elevado sigue los contornos de las estructuras patrimoniales y la orientación establecida norte-sur de la antigua red industrial. La forma ondulada resultante se asemeja a la geometría de los edificios serpenteantes frente al mar en esta parte de la histórica Moscú y maximiza las vistas hacia el río.
El edificio elevado consta de aproximadamente 100'000 m² de área residencial. Los apartamentos son muy individualizados en términos de diseño y expresión de fachadas y ofrecen amplias vistas panorámicas con sus fachadas totalmente acristaladas. Cada apartamento tiene un gran balcón, un espacio exterior verdaderamente privado en el centro de Moscú. Los espacios externos más grandes se encuentran en el techo, que pertenecen a las ocho villas del cielo, donde los jardines en la azotea completan la parte superior del edificio. Un único complejo subterráneo en tres plantas habita todo el sitio, conecta y sirve a todos los edificios y proporciona las instalaciones necesarias de estacionamiento, entrega y soporte.
Jarín Público - un lugar para todos
El mayor beneficio del desarrollo de la cervecería Badaevskiy es que crea nuevos espacios urbanos accesibles para todos: a lo largo del río Moscú abre un nuevo y muy atractivo tramo de paseo y bulevar con restaurantes, bares y tiendas. Entre ese paseo fluvial y Kutuzovskiy Prospekt, se implementa un nuevo paisaje que maximiza las áreas verdes con transiciones entre las zonas públicas, semipúblicas y privadas, y los cambios graduales de las áreas de césped, a la vegetación baja, a la siembra de gran bosque. Toda la trama se mantiene exclusivamente peatonal y permeable para proporcionar acceso público fácil y directo desde el paseo fluvial hasta el microcosmos de actividades en el nuevo proyecto Badaevskiy Brewery y la apertura, por primera vez a través de este sitio, nuevos enlaces entre Kutuzovskiy Prospekt y Moscú Río.
Herzog & de Meuron, 2018
