El diseño propuesto ofrece arquitectura icónica de todas las elevaciones, así como un diseño de espacio interior altamente flexible que pueda adaptarse más fácilmente a posibles modificaciones de diseño y ajustarse a cambios en la demanda del mercado en el futuro. Además, el diseño del sitio abre la vista del corredor público hacia las áreas de plaza abierta y se integra en el marco de la ciudad y las propiedades adyacentes". El enfoque de la selección del panel de elogios de OMA.
El edificio integra un nivel de la plaza del suelo y terrazas elevadas que proporcionan un adicional de 56,500 pies cuadrados de espacio abierto programable en comparación con el sitio original. Estos espacios públicos son capaces de albergar una amplia gama de programación al aire libre, incluyendo una galería de mercado y la pista de hielo pública existente. Un espacio cultural está incrustado en el corazón del edificio, con acceso a nivel de calle y un parque dedicado.
Nuestro objetivo era contribuir a la diversa red de espacios públicos de Santa Mónica, de las plazas de ocio en el muelle y Palisades Park a los centros comerciales que contiene como Third Street Promenade y Santa Monica Place. Nuestro diseño ofrece a los residentes, turistas y empresarios una dinámica nueva pública - un edificio escalonado que logra una fuerte interacción entre el programa interior y ambientes exteriores". Shigematsu.
El sitio será conducido por espacios de oficinas destinadas a crear un centro para la industria de la tecnología cada vez mayor en el área metropolitana de Los Angeles. El complejo de oficinas contará con el apoyo de un hotel boutique que ofrece 225 habitaciones con vistas sin obstáculos de la ciudad, la playa y las montañas. El proyecto también ofrecerá mejoras para peatones como aceras anchas, carriles para bicicletas, áreas verdes, mobiliario urbano y aparcamiento público adicional.
El desarrollo costaría $ 331.3 millones para construirlo. El promotor propone proporcionar un pago anual de arrendamiento de tierra de $ 1.3 millones. La propuesta anual del presupuesto de gestión del espacio abierto comienza en $ 704.000 en el primer año y alcanza $860.000 por 4 año.
HECHOS Y CIFRAS CLAVE .-
Total de la Superficie bruta del edificio 448,182 sq ft .- 127,308 hotel. Oficina 172293, Oficina/Residencial Flex 85511, Venta al por menor 40271; Cultural 12046; Servicio/posterior de la casa 10753.
Espacio Público Abierto 56574 sq ft .- Planta baja principal plaza 20756,. Corner plaza AZ y quinto piso 2558, el parque de bolsillo en el quinto piso 4292, el parque de bolsillo en el cuarto piso 3933, Entrada del hotel/unidad 5050; Paseo y carril bici de 7206; segunda terraza a nivel 12969.
Totales de estacionamiento 1220 .- Pública 580,. Privado 640.
Elevación y Massing.- Altura máxima 148;. Historias Máximo 12; FAR 3.75.
Equipo de Desarrollo.- Metropolitan Pacific Capital, lead; Compañero de desarrollo; Clarett West; Desarrollo, co-developer; DLJ; Real Estate Capital Partners; Financial equity partner; Office for; Metropolitan Architecture, lead; arquitecto de diseño; Van Tilburg; Banvard & Soderbergh, AIA, local; arquitecto: Olin, Paisaje: arquitecto; Biederman; Redevelopment Venture Corp, community space management; Armbruster Goldsmith & Delvac; LLP, enyitlements; Boomeran; Automated Parking System Inc.; parking; Arup, IPD, y Crain & Assoc., otros servicios consultores.
