Con 180 m² de espacio habitable en cada una de las dos unidades residenciales de «Double Villa Bukovac», njiric+ arhitekti establece una distribución horizontal en dos parcelas adyacentes, con una casa junto a la otra y una zona común entre ellas. La fachada noroeste frente a la calle, permanece mayormente cerrada garantizando la privacidad, mientras que la fachada sureste se conecta directamente hacia el jardín, abierta a las vistas panorámicas de la ciudad.
La pendiente natural del terreno permite el acceso directo desde la calle al garaje subterráneo, proyectado como un espacio flexible para aparcar, realizar eventos y exponer obras de arte. Entre las dos viviendas, se encuentra un doble muro divisor que alberga herramientas de jardinería, una cocina, y una zona de barbacoa.
la planta baja adopta una presencia terrosa y robusta construida con ladrillo, a diferencia de la planta superior, que cuenta con una materialidad más ligera y transparente. Con estrategias sostenibles, la casa mantiene un consumo energético mínimo en invierno, y en verano, utiliza sistemas pasivos como los toldos retráctiles para regular la temperatura interior.
El proyecto es uno de los 40 seleccionados en los Premios EUmies / Mies van der Rohe 2026.
Double Villa Bukovac by njiric+ arhitekti. Photograph by Bosnic+Dorotic.
Descripción del proyecto por njiric+ arhitekti
Un diálogo con el Plan Maestro Urbano
El concepto de la casa surge como una respuesta directa, y una crítica, al Plan General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Zagreb. Los lotes donde se ubica la casa se apartan intencionalmente de las directrices urbanísticas convencionales en cuanto a densidad de edificación, uso del suelo, altura de los edificios y requisitos de estacionamiento. En lugar de ajustarse a estas normas, el proyecto adopta la visión de reinventar las verdes colinas de Zagreb para una tipología residencial de menor densidad, priorizando volúmenes más pequeños, estructuras más bajas, una planta más suave y parcelas más grandes con una superficie mínima de 1200 m². De esta manera, la casa se convierte en un caso de estudio que propone una nueva forma de decencia urbana para la ciudad.
Reducción de escala y cambio tipológico
En lugar de maximizar la Superficie Bruta Construida (MBC) permitida de 600 m² por lote, cada una de las dos unidades residenciales contiene tan solo 180 m² de espacio habitable. Alejándose de la típica distribución vertical por plantas, comúnmente utilizada para viviendas multigeneracionales en este contexto, el proyecto establece una distribución horizontal de vivienda multigeneracional en dos parcelas adyacentes. Las casas se ubican una junto a la otra en lugar de apiladas, con un espacio entre ellas que actúa como una zona común cohesiva e integradora.
Un carácter dual
Un muro que define la calle crea un umbral, estableciendo una zona de transición que genera un espacio interactivo en el lado opuesto. La fachada noroeste, que da a la calle, permanece en gran parte cerrada, protegiendo el interior del ruido, el viento y las vistas indeseadas, garantizando así la privacidad. En contraste, el lado sureste de la casa se abre completamente hacia el jardín, disfrutando de la vegetación, la luz solar y las vistas panorámicas de la ciudad.
Referencias arquitectónicas e inspiración
El diseño se inspira en encuentros personales con edificios influyentes en el discurso arquitectónico. Villa Barbaro de Andrea Palladio inspiró la simetría disciplinada de la casa, mientras que la Casa/Estudio Eames influyó en el concepto de un atrio unificador y la dualidad espacial. El campus de la Universidad de Virginia de Thomas Jefferson influyó en la relación con el terreno y el ritmo clásico de las fachadas. Las Casas de Estudio de Caso de Los Ángeles proporcionaron puntos de referencia en términos de técnicas de construcción y su relación dinámica con el paisaje urbano, en particular las vistas panorámicas de la ciudad.
Materialidad y Construcción
Las fachadas de la casa se definen por sus expresiones materiales contrastantes: la planta baja, en contacto con el terreno, adopta una presencia terrosa y robusta, construida con ladrillo para expresar peso y permanencia. En contraste, la planta superior, en diálogo con el cielo, es más ligera, transparente y reflectante. Presenta materiales poco convencionales, como la reutilización de una malla de bandejas de cables, que confiere a la fachada una cualidad sutil y efímera.
La Importancia de la Sección
La pendiente natural del terreno permite el acceso directo desde la calle al garaje subterráneo, mientras que la planta baja se abre sin interrupciones al jardín. El doble muro del atrio, situado entre las dos viviendas, funciona no solo como divisor de espacios, sino también como un práctico nicho que alberga herramientas de jardinería, una cocina de verano y una zona de barbacoa, convirtiéndolo en un elemento central para las reuniones familiares. El garaje bajo la casa está diseñado no solo para aparcar, sino también como lugar de celebración de fiestas y espacio de exposición para obras de arte de gran tamaño expuestas en cajas de luz y paneles metálicos.
Eficiencia energética y sostenibilidad
La casa funciona como un pabellón solar, con un consumo energético mínimo en invierno, mientras que en verano utiliza sistemas de sombreado pasivo, como toldos retráctiles, que regulan la temperatura interior durante los meses de verano.
