Los apartamentos Northview, proyectados por Brooks + Scarpa, fomentan la resiliencia socioecológica en un complejo en el que la conectividad ecológica y la accesibilidad social y espacial son fundamentales. Aunque las viviendas están físicamente separadas, están conectadas visualmente a través de los espacios comunes situados en el centro del complejo y mediante pasillos abiertos que favorecen la ventilación y la conectividad espacial.
El edificio, organizado en torno al jardín central y al patio, se diseñó utilizando estrategias de diseño pasivo para crear nuevos paisajes y hábitats que favorezcan los procesos ecológicos —como la migración de especies y la polinización— mediante el uso de un paisajismo resistente a la sequía. La calidad del agua se preserva filtrando los sedimentos de la escorrentía antes de que lleguen a los ríos y arroyos.
Apartamentos Northview por Brooks + Scarpa. Fotografía por Tara Wujcik.
Descripción del proyecto por Brooks + Scarpa
Apartamentos Northview se aleja de los típicos edificios de apartamentos de barrio con muros y vallas sólidas, optando por un patio central ajardinado, un punto de referencia en el vecindario que celebra el espacio social al minimizar el espacio privado. Ventanas estratégicamente ubicadas, una circulación exterior funcional y unidades que rodean los bordes exteriores, orientan los 67 apartamentos de bajos ingresos hacia espacios sociales que, si bien están separados físicamente, se conectan visualmente entre sí a través de los espacios comunes en el centro del complejo.
Las estructuras perimetrales de dos pisos proporcionan una amplia ventilación cruzada y están diseñadas para dar forma y ofrecer vistas a dos espacios sociales: un jardín central y un patio social. Incluyen pasillos abiertos que permiten un fácil acceso desde los jardines y el estacionamiento circundantes, lo que también favorece la circulación del aire en los espacios centrales. Entre ellos se ubica estratégicamente una sala comunitaria y otras comodidades interiores con grandes puertas corredizas de vidrio que se abren y conectan directamente con ambos espacios exteriores a cada lado. Una pérgola de dos pisos proporciona sombra y luz tamizada al edificio, que cuenta con la certificación LEED Platino.
Ubicado en una parcela suburbana muy cerca de la confluencia de los ríos American y Sacramento, un ecosistema ribereño crucial para la cuenca de la Bahía de San Francisco, el proyecto está diseñado para contribuir positivamente a un futuro con bajas emisiones de carbono. El diseño favorece la conectividad ecológica en el paisaje circundante, así como la accesibilidad social y espacial para la comunidad. También contempla la resiliencia socio-ecológica, incluyendo adaptaciones al cambio climático y medidas de mitigación para reducir el consumo de carbono mediante la integración de materiales ecológicos en los edificios, estrategias de diseño pasivo, nuevos paisajes y hábitats que apoyan procesos ecológicos como la migración de especies, la polinización y la dispersión de semillas. Con superficies impermeables limitadas, se preserva la calidad del agua filtrando los sedimentos de la escorrentía antes de que lleguen a ríos y arroyos, y se reduce el consumo de agua limitando el césped y utilizando paisajismo resistente a la sequía.
