El proyecto «Grüne Mitte» de MVRDV y LOLA Landscape Architects se presenta como una serie de bloques alrededor de un espacio central verde colectivo, que cuenta con casi 500 viviendas, donde la mitad de ellas serán de vivienda social o asequibles, con nuevos espacios públicos que conecten el vecindario y manteniendo el supermercado existente. Al parque central dotado con quioscos, instalaciones deportivas, parques infantiles y vegetación, se puede acceder desde la esquina de Kiefernstraße u otros tres huecos que rompen el edificio. Para conseguir este amplio espacio libre, se reduce la zona pavimentada del 98 por ciento al 62 con un rascacielos con 17 pisos de oficinas en la esquina suroeste que se formaliza como dos bloques apilados; el inferior alineado con los bloques de edificios de alrededor y el superior, manteniendo las alineaciones de las calles del barrio, con un piso intermedio de descanso y salas de reuniones.
En cuanto a la sostenibilidad, el proyecto cuenta con placas fotovoltaica y cubiertas verdes, suelos de madera contralaminada en la torre y la reutilización de párete de los componentes del centro comercial existente. Además, se propone que cada edificio del plan maestro tenga un tratamiento de fachada distinto para que la torre no tenga tanto protagonismo a la vez que se plantean una serie de murales con arte callejero desarrollado por los vecinos de Kiefernstraße para mantener la esencia de identidad de la calle.
Visualizaciones. «Grüne Mitte» por MVRDV y LOLA Landscape Architects.
Descripción del proyecto por MVRDV
El proceso de construcción dentro de un barrio existente suele estar plagado de conflictos. En demasiados proyectos de desarrollo, la comunidad local tiene una elección difícil: aceptar las propuestas presentadas por los desarrolladores y el municipio, o luchar abiertamente contra el desarrollo. Pero en Düsseldorf, el promotor Cube Real Estate, MVRDV y LOLA Landscape Architects han demostrado hasta dónde puede llegar un desarrollo utilizando un enfoque basado en la comunicación abierta, la negociación y el compromiso. Con su diseño urbano para «Grüne Mitte», el equipo de proyecto propone casi 500 nuevos apartamentos (aproximadamente el 50 por ciento de los cuales serán viviendas sociales o asequibles) y espacios comunitarios para mejorar el vecindario y al mismo tiempo satisfacer las expectativas de la ciudad y sus clientes.
El solar se encuentra junto a una calle muy transitada en Flingern-Süd, que actualmente está ocupada por un centro comercial, un supermercado y un complejo de aparcamientos infrautilizados que se construyeron hace apenas 11 años. También limita con Kiefernstraße, una calle famosa por ser un punto de acceso para okupas desde los años 80 y por el colorido arte callejero en las fachadas. Con esta comunidad idealista y políticamente organizada al lado, cualquier propuesta para desarrollar significativamente el sitio requiere la participación y el amplio apoyo de sus vecinos directos y de la diversa comunidad de Flingern-Süd.
Visualizaciones. «Grüne Mitte» por MVRDV y LOLA Landscape Architects.
Esto preparó el escenario para un proceso de participación intensivo para unir las ideas del desarrollador con los deseos de los residentes locales y las ambiciones de la oficina de planificación de la ciudad. En una serie de talleres realizados por MVRDV y LOLA, se entrevistó a los residentes y se les ayudó a generar ideas sobre el desarrollo; se realizaron paseos por la zona, con lemas y rotuladores en el suelo para visualizar ideas; un taller separado con niños locales identificó adiciones que beneficiarían a los jóvenes; y en una conferencia, el equipo de proyecto modeló las sugerencias de las personas en tiempo real.
Entre los requisitos que surgieron de este proceso estuvieron la necesidad de mantener el supermercado en este lugar como un espacio importante de encuentro social, el deseo de conectar mejor el área con los distritos vecinos de la ciudad e incorporar espacios públicos que ayuden al nuevo desarrollo a servir como un entorno social inclusivo. Durante el proceso, los proyectistas crearon tres propuestas generales para que los residentes discutieran los beneficios y desventajas de cada enfoque de diseño. El diseño más popular fue el «Grüne Mitte», con una serie de bloques que serpentean alrededor de un espacio verde colectivo central.
El espacio tipo parque en el corazón de este bloque reduce la cantidad de superficie pavimentada o construida del 98 por ciento del sitio al 62 por ciento, y forma un espacio central para la comunidad. Se puede acceder desde la esquina de Kiefernstraße y a través de tres pasajes que atraviesan el edificio al costado de la carretera principal que conecta el desarrollo con su vecindario. Además de vegetación, alberga un catálogo de comodidades, desde quioscos hasta instalaciones deportivas y parques infantiles. El espacio verde abierto contribuye a aumentar la biodiversidad en el barrio y crea un microclima agradable, especialmente en los calurosos días de verano. Para hacer económicamente posible este gran espacio verde se requirió un compromiso espacial audaz, que se resolvió con un rascacielos de oficinas en la esquina suroeste del sitio. Al comprender los beneficios de esta compensación, la comunidad apoyó firmemente la adición de esta torre y, si bien una torre en esta ubicación no estaba en el plan de rascacielos de la ciudad, la comunidad local apoyó el proyecto como un fuerte incentivo para que el comité de rascacielos de la ciudad diera una aprobación especial.
Visualizaciones. «Grüne Mitte» por MVRDV y LOLA Landscape Architects.
Esto llevó a un proceso adicional de consulta comunitaria para diseñar el rascacielos en sí. Al igual que en el plan maestro general, el equipo de diseño elaboró tres propuestas para iniciar un debate sobre los beneficios y desventajas de los diferentes enfoques. Los mejores elementos de estas propuestas finalmente se combinaron en un diseño de 17 pisos que comprende dos bloques apilados: el inferior alineado con los bloques vecinos que conforman Grüne Mitte, mientras que el bloque superior está torcido para alinearse mejor con las calles y características prominentes del barrio. Un piso intermedio en el medio proporciona un espacio dedicado para los espacios de descanso, salas de reuniones y otras comodidades de las oficinas.
Los deseos de la comunidad ayudaron a definir una amplia gama de características de proyecto. Entre ellos se encuentra el enfoque de sostenibilidad del proyecto, que incluye cubiertas verdes con paneles fotovoltaicos, suelos de madera contralaminada en la torre de oficinas y un enfoque de minería urbana que permitirá reutilizar al máximo los componentes del centro comercial existente. También incluye un enfoque en celebrar las cualidades de la comunidad: se propone que cada uno de los bloques que constituyen el edificio general reciba un tratamiento de fachada diferente, mostrando la diversidad de los futuros usuarios y haciendo que el edificio sea menos imponente. Se propone cubrir algunas de estas paredes con arte callejero desarrollado con los residentes de Kiefernstraße, haciéndose eco de los murales que se han convertido en una firma de la apariencia de la calle.
«Con la pandemia, una parte del proceso de participación se realizó en línea, lo cual fue una bendición disfrazada. Vimos una participación activa de los asistentes, muchos agregaron comentarios en el chat y una excelente moderación. Estas reuniones en línea nos permitieron hacer una versión arquitectónica de la 'cocina en vivo', donde las solicitudes de la audiencia se probaron sobre el terreno mediante modelos rápidos. Además de ofrecer una forma divertida de desarrollar el proyecto, aceleró el proceso de diseño y aumentó la participación de la comunidad. El resultado fue una clara elección de más vegetación en el barrio, que se combinó con el entendimiento de que, por lo tanto, también sería necesario un volumen más alto».
Jacob van Rijs, socio fundador de MVRDV.
