Para «Recupero Ex Arrigoni», COTTA SOLOMITA Architetti Pianificatori distribuye el Centro de Empleo en dos niveles, con la oficina principal en planta baja, desde donde se accede a doce oficinas, espacios modulares para reuniones, una sala de formación, un archivo y los servicios. La Incubadora de Empresas ocupa la nave industrial más grande del complejo y se articula en torno a un vestíbulo de doble altura que conduce a una zona diáfana de coworking, iluminada cenitalmente bajo las históricas cerchas de hormigón armado y los techos abatibles automatizados en forma de sierra.
La explanada exterior, que antes funcionaba como un depósito asfaltado de autobuses regionales, se ha transformado en un parque urbano con senderos peatonales permeables, zonas verdes ajardinadas, una cancha de baloncesto callejero y zonas de entrenamiento al aire libre.
La fachada se reestructura mediante aletas verticales de chapa metálica que marcan el ritmo y enmarcan los dos accesos públicos. Una sobria paleta cromática bicolor, con una base oscura acentuada por el naranja brillante en las entradas y los elementos de señalización, guía a los visitantes y reorganiza la estratificación histórica de la fachada en un orden arquitectónico legible.
«Recupero Ex Arrigoni» por COTTA SOLOMITA Architetti Pianificatori. Fotografía por Fabio Mantovani.
Descripción del proyecto por COTTA SOLOMITA Architetti Pianificatori
Contexto Urbano y Tipológico
La ciudad de Cesena mantiene una arraigada práctica de regeneración urbana a gran escala. El precedente histórico más significativo es la recuperación de la antigua refinería de azúcar (Ex Zuccherificio): una operación que abarca aproximadamente 220.000 m², dieciséis subsectores y más de 82.000 m² de superficie construida en el sector noroeste del centro histórico. El antiguo complejo Arrigoni comparte esta tradición operativa, pero ocupa un lugar urbano distinto: situado en el límite ferroviario de la ciudad, dentro de la densa manzana entre Via Emilia y la terminal ferroviaria, donde coinciden nodos de acceso urbano y de movilidad intermodal.
El complejo se originó alrededor de 1920 como una instalación industrial para el procesamiento y conservación de productos agrícolas. Posteriormente fue adquirido y ampliado por la empresa Arrigoni de Trieste hasta alcanzar una superficie total de aproximadamente 53.000 m². Desde principios de la década de 1980, el complejo sufrió transformaciones funcionales fragmentadas (que incluyeron una terminal de autobuses regional, institutos de enseñanza secundaria y el Departamento de Psicología de la Universidad de Bolonia) que nunca se integraron en un plan maestro espacial unificado. Esto dio como resultado enclaves funcionales sólidos pero desconectados, superficies exteriores degradadas y una percepción urbana de la Piazzale Karl Marx como un no-lugar de transición inseguro.
Proceso de diseño
Encargado por el Ayuntamiento de Cesena, el proyecto se centra directamente en el ala abandonada que antes albergaba la cafetería de autoservicio y la taquilla de transporte. Diseñado entre 2023 y 2024 y construido entre 2024 y 2026, la inversión de 3.500.000 € abarca 1.781 m² de superficie bruta construida.
El concepto arquitectónico rector devuelve la vitalidad productiva a una estructura industrial y el carácter urbano a una antigua estación de autobuses: el trabajo regresa al emplazamiento histórico del trabajo; El flujo transitorio de viajeros se transforma en productividad cívica y empresarial arraigada.
Estrategias espaciales: Distribución, sección e iluminación
Los dos programas institucionales funcionan con total autonomía, con portales públicos exclusivos en la Piazzale Karl Marx, unificados en el exterior por una fachada continua y coherente.
El Centro de Empleo ocupa el volumen con acceso exclusivo a la plaza pública en dos niveles. La recepción en la planta baja ofrece acceso segregado para visitantes y personal; alrededor de este núcleo se encuentran seis oficinas de consulta, salas de reuniones modulares, un auditorio con capacidad para 16 personas, un archivo y baños independientes. La planta superior, a la que se accede mediante una escalera lineal de peldaños abiertos y un núcleo de ascensores, alberga seis oficinas de consulta adicionales y una sala de reuniones, ofreciendo un total de doce oficinas privadas. La distribución espacial prioriza la transparencia administrativa y la claridad de la circulación pública sobre el experimentalismo formal.
Cesena Lab ocupa la nave industrial más grande y aprovecha las ventajas estructurales del techo original en forma de sierra (cobertizo): un amplio volumen de altura completa, estructurado por cerchas de hormigón armado y lucernarios continuos, que antes de la intervención constituía tanto el principal indicador de deterioro como la materia prima generadora del proyecto. Desde el vestíbulo de doble altura, dos sistemas de escaleras distintos, una escalera lineal de circulación y una grada escalonada integrada, conducen al espacio de coworking de la planta baja, que alberga 44 puestos de trabajo alquilables, iluminados desde arriba por dos aberturas en forma de C opuestas en el suelo. En la planta superior, bajo las cerchas equipadas con lucernarios automatizados, se insertan ocho microoficinas tipo "cabinas". Concebidas como pabellones modulares con estructura de acero y revestimiento acústico, cada unidad se asigna como oficina individual para una startup emergente durante su fase de incubación. Con una altura libre interior de hasta 5,60 m, la sección vertical actúa como generador arquitectónico principal: la luz natural cenital y la estratificación espacial distinguen este entorno colaborativo de los espacios administrativos convencionales.
Materiales y Sistemas Estructurales
La fachada que da a la Piazzale Karl Marx se reestructura mediante aletas verticales de chapa metálica revestida que marcan el ritmo de la elevación y enmarcan los dos accesos públicos. Una paleta cromática bicolor sobria, con un volumen basal oscuro acentuado por el naranja brillante en las entradas y elementos de señalización, guía a los visitantes que se acercan a la plaza desde diferentes direcciones. El diseño no oculta la estratificación histórica de la fachada (núcleos de escaleras de hormigón armado, escaleras de emergencia metálicas exteriores y rellenos de mampostería histórica), sino que la reorganiza en un orden arquitectónico legible.
Estructuralmente, el proyecto se basa en cuatro unidades constructivas independientes, cada una con cimentaciones autónomas para evitar la transferencia de cargas adicionales a la estructura industrial preexistente:
1. Consolidación de cerchas: Remediación estructural de las cerchas de hormigón armado preexistentes dañadas mediante hidrodemolición de las capas deterioradas, restauración con morteros reforzados con fibra de alto rendimiento y resinas epoxi, y envoltura localizada de compuesto de CFRP (polímero reforzado con fibra de carbono), preservando la carga muerta original y la distribución de masa.
2. Losa de coworking: Inserción de un piso intermedio independiente a +4,00 m, cimentado sobre zapatas superficiales autónomas y soportado por una estructura de acero específica.
3. Núcleo de circulación vertical: Construcción de un bloque trapezoidal autoportante de hormigón y acero que alberga el hueco del ascensor y la escalera principal.
4. Cubierta del centro de empleo: Entrepiso intermedio a +2,90 m ejecutado con estructura de acero ligero y cubierta metálica compuesta Hi-Bond; en este caso, las nuevas columnas de acero se colocan a ras de las columnas de hormigón existentes para canalizar las cargas gravitatorias directamente a las nuevas microcimentaciones sin afectar la estructura histórica.
Este enfoque estructural ofrece dos beneficios cruciales: la estructura industrial histórica se mantiene intacta y claramente visible, mientras que todas las nuevas incorporaciones son, en principio, completamente reversibles.
Uso y apropiación espacial
Las entradas segregadas funcionan como elementos de orientación espacial: quienes buscan empleo y los emprendedores reconocen de inmediato sus respectivos caminos desde la explanada pública. Dentro de Cesena Lab, la escalera escalonada funciona como un espacio informal de descanso y reunión, más que como una simple conexión vertical. La planta superior de coworking mantiene una distribución flexible y diáfana donde los grupos de escritorios pueden reorganizarse dinámicamente durante su funcionamiento, en lugar de estar predefinidos de forma rígida durante el diseño.
El edificio funciona como un elemento clave dentro de un plan de regeneración urbana más amplio. La explanada, que antes era un aparcamiento de asfalto y una terminal de autobuses, se ha transformado en un parque urbano totalmente permeable con senderos peatonales, cunetas verdes ajardinadas, una cancha de baloncesto callejero de 3x3, zonas de fitness al aire libre equipadas gracias a una donación corporativa de Technogym y un pabellón cafetería planificado, lo que eleva el proyecto de una simple rehabilitación de un edificio a un catalizador urbano activo.
