El estudio de arquitectura cartagenero dirigido por Martín Lejarraga recibió el encargo de rehabilitar un antiguo edificio ubicado en el mismo espacio urbano, donde anteriormente se había rehabilitado otro edificio situado frente a frente en diagonal, en la Plaza del Rey de Cartagena, España.

El edificio Delicias fue construido a principios del siglo XX en el centro histórico de la ciudad. Su nueva ampliación y reforma como apartamentos turísticos permiten que su mantenimiento dialoge con su entorno urbano gracias a una actuación controlada y respetuosa.
El proyecto propuesto por Lejarraga crea un diálogo urbano con un edificio anterior que seguía la misma estrategia de transformación, realizándose en dos capas diferenciadas y complementarias, en las que se ha cambiado el color blanco por el azul utilizado inicialmente, para el nuevo volumen superpuesto al antiguo.

- El primer volumen corresponde a las plantas baja, 1ª y 2ª de la antigua fachada, cuyo diseño conserva y renueva los elementos protegidos, desarrollando el programa interior de locales comerciales y viviendas.

- El segundo volumen corresponde a los niveles 3º (ático) y 4º (en planta alta) en los que se plantea la definición volumétrica y el tratamiento de nuevos planos de fachada y terrazas transitables, con unas condiciones concretas de retranqueo, edificabilidad y asoleamiento que concretan la solución propuesta.


Rehabilitación de edificio Delicias por Martín Lejarraga. Fotografía por David Frutos.


Rehabilitación de edificio Delicias por Martín Lejarraga. Fotografía por David Frutos.
 

Descripción del proyecto por Martín Lejarraga

El proyecto rehabilita el edificio existente a través de la conservación y recuperación de sus cualidades históricas y arquitectónicas latentes. La intervención subraya el valor de sus características únicas, y revitaliza tanto el edificio en sí mismo como el área urbana circundante.

En consecuencia, el proyecto recupera la edificación original rehabilitando el conjunto tras la limpieza del interior y la sustitución de la estructura y distribución interna del inmueble, dada la obsolescencia estructural y constructiva que presenta y la inexistencia de elementos de interés en su interior.

Por todo ello, la solución arquitectónica del conjunto se concibe como una intervención íntegra y continúa resuelta en dos estratos diferenciados y complementarios:

- El primer estrato corresponde al exterior de las plantas baja, 1 y 2. Debido a la necesaria recuperación de la fachada original, el proyecto conserva y restaura los elementos protegidos, garantizando tanto su adecuación al uso interior de local comercial y vivienda, como la conservación y expresión de su reconocido valor histórico, y la continuidad del tejido urbano en el que está imbricado.

- El segundo estrato corresponde a las plantas 3 (ático) y 4 (sobreático) en el que se plantea la definición volumétrica y el tratamiento de nuevos planos de fachada y terrazas transitables, donde no hay elementos protegidos por la normativa, pero sí condiciones específicas de retranqueo, edificabilidad y soleamiento que concretan la solución propuesta.


Rehabilitación de edificio Delicias por Martín Lejarraga. Fotografía por David Frutos.

La nueva distribución de las plantas, tanto del local en planta baja, como de las viviendas proyectadas en las plantas de piso, optimiza la geometría de la parcela y las posibilidades volumétricas y arquitectónicas del conjunto.

La fachada del segundo estrato que alberga las viviendas de ático se abre para hacer uso del suelo de terraza, y sus acabados otorgan una apariencia diferencial a la intervención, estableciendo de esta manera el diálogo oportuno entre el legado histórico y la realidad actual.

Esa relación/oposición se mantiene discreta ya que los retranqueos sucesivos garantizan desde todos los frentes la visual despejada de la fachada original catalogada.

Los áticos se definen en la propuesta como un elemento coherente con el resto de la edificación, y para ello aprende de lo existente y adopta las alturas de planta, la proporción de los huecos de fachada, la relación de llenos y vacíos, la pregnancia de los ejes y la utilización de los materiales.

La modulación que resuelve la secuencia de huecos y paños ciegos, mediante una solución constructiva ligera de elementos modulares cerámicos, facilita la lectura de ese plano continuo y adaptable, que se moldea en función de los requisitos expuestos.

El tratamiento por encima de la fachada original toma como referencia la familia cromática del paisaje urbano de la ciudad. Colores ambientales, compatibles por definición con el entorno, que deberán potenciar la lectura prioritaria de la fachada catalogada, así como de los nuevos planos de fachada en aquel ángulo concreto desde el que resultan visibles.

En conjunto, el edificio Delicias se presenta a la ciudad como una pieza capaz de activar el entorno gracias a una actuación controlada y respetuosa a la vez que contemporánea y distinguible. Una actuación que, manteniendo el valor intrínseco de un edificio de principios del s. XX, le dota de un programa y presencia nuevos y optimizados.

Más información

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Arquitectos
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Martín Lejarraga Oficina de Arquitectura. Arquitecto.- Martín Lejarraga.
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Equipo de proyecto
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José Botí, Blanca Gutiérrez, José Maria Mateo, Óscar Romero, Noemie Martínez, Tatiana Ioannidou.
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Colaboradores
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Arquitecta técnica.- María Esperanza Soto Meroño.
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Promotor
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Marunisu Inmobiliaria S.L.
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Superficie
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590,7 m².
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Fechas
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Terminación.- Marzo de 2022.
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Localización
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Calle Comedias 8 / Plaza del Rey, Cartagena, España.
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Fotografía
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Martín Lejarraga. Arquitecto por la ETSAM (1987), con estudio en Cartagena, Murcia, desde 1991.

Selección de trabajos:
- Selección obra nueva:
Loop Inn Hostel (Cartagena), Colegio público infantil y primaria Nuestra Señora del Rosario, Biblioteca y Parque de Lectura (Torre Pacheco), Campus universitario (Lorca), MUCAB (Blanca),
Casa para un nadador (Espinardo), Ascensor, Acondicionamiento de Accesos, Refugios de la Guerra Civil, y Edificio de Usos Múltiples (Cartagena), 8 VPP (La Unión), Centro Actividades Rurales (Campo de Cartagena), Aulario y CAID (Universidad de Murcia), Comandancia Militar de Marina (Cartagena).     
- Selección rehabilitación:
Rehabilitación edificio Tivoli (Cartagena), Loop Homes Palace - Rehabilitación de conjunto de casas-patio palaciegas del s.XIX para residencia universitaria (Granada), Rehabilitación y adaptación de centro de estudiantes “ Casa del Estudiante” (Cartagena), Rehabilitación Casa Dorda (Cartagena), Vivienda-Estudio para un pintor (Cartagena), Vivienda para un pintor y dos gatos (Cartagena), MURAM – Rehabilitación del palacio Aguirre (Cartagena), Biblioteca Municipal - Rehabilitación convento San Joaquín y San Pascual (Cieza), Rehabilitaciones Hospital Marina y Cuartel Antigones (Universidad Politécnica de Cartagena).
- Selección interiorismo:
CANANA LA Brew Pub (La Aljorra), El Cuervo Jazz Bar (Cartagena), MARINO Take Away (Cartagena), Oficinas para iGarpe (San Javier), Bar Principal 1-2 (Cartagena)
- Selección de Espacios Creativos y Expositivos:
Galerías My Name´s Lolita (Valencia, Madrid), T-20 (1-2) (Murcia), Espacio Artes Visuales (EAV-Murcia), Stand OFITA en Orgatec, Stand Areniscas Rosal en Marmomacc, Stands en las Ferias Arco 07/00,  Chicago 2003/02, Galería La Naval (Arco`08).

Selección de premios
Premio BOY Awards 2018/14, Premio Arquitectura Región de Murcia 2015/11/07/05/03/1997/95/92, Premio BIGMAT 2011, Premios FAD 2011(Finalista 2019/11/05/04/03/01),  Bienales Arquitectura Española 2011/09/05/1998,  Premio SIMA Cities 2008,  Premio COAM 2005,  Premio Saloni 2004,  Finalista Colegio Arquitectos Comunidad Valenciana 2001, Selección 5ª Biennal Europea de Paisaje, Participante en los Encuentros Metápolis 2-3.     Profesor asociado en Escuela de Arquitectura de Cartagena. Profesor Invitado en Escuelas de Arquitectura de Alicante, Madrid, Barcelona, Valencia, Instituto i42 de Murcia.

Interferencias y Colaboraciones con Artistas Plásticos y otras disciplinas.
Creador del proyecto “Fachadas”.
Co-Director/Editor de La Naval.

Act.>. 11-2012 / 10-2019

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