El proyecto de Foster + Partners responde a la necesidad de aumentar el número de empleados de la sede de JPMorganChase, que ahora podrá alojar a 10.000 trabajadores en el número 270 de Park Avenue.
El edificio responde a la normativa urbanística de la zona, elevándose en planta baja aproximadamente 24 metros desde el suelo, lo que hizo que la estructura emergiera del terreno mediante un sistema de grandes pilares en forma de abanico que posteriormente se arriostran triangularmente. El edificio se eleva con una retícula estructural acabada en bronce que resalta frente a los muros cortina de vidrio, un proceso singular que acentúa su visión escultórica al irse retranqueando a medida que crece en altura.
Es el rascacielos totalmente eléctrico más grande de Nueva York, que funciona con cero emisiones netas y con suministro del 100% del sistema hidroeléctrico estatal. Proyectado para obtener las certificaciones LEED Platinum v4 y WELL Health-Safety, incorpora tecnología inteligente con sensores, inteligencia artificial y sistemas de aprendizaje automático que optimizan el consumo energético. Sus sistemas avanzados de agua permiten reducir más del 40% del uso total, mientras que el acristalamiento triple y los tonos solares automáticos integrados al sistema HVAC mejoran la eficiencia térmica. Además, el 97% de los materiales de demolición del edificio anterior fueron reciclados o reutilizados, superando los estándares de construcción sostenible.
«Esta nueva torre totalmente eléctrica utiliza energía hidroeléctrica para minimizar su huella de carbono. Su estructura única en voladizo, revestida en bronce, ofrece dos veces y media más espacio público en la base —incluido un jardín— que su predecesora. La variedad incomparable de espacios y actividades, junto con alturas generosas, abundante luz natural y niveles elevados de aire fresco filtrado —el doble de lo que exigen las normativas—, establecen nuevos estándares de bienestar. Es el lugar de trabajo del futuro, proyectado para el presente.»
Norman Foster, fundador y presidente ejecutivo de Foster + Partners.
Nueva sede de JPMorgan Chase por Foster + Partners. Fotografía por Max Touhey, cortesía de Foster + Partners.
Descripción del proyecto por Foster + Partners
En 2018, Foster + Partners ganó el concurso para proyectar el nuevo hogar de 10.000 empleados y miles de visitantes diarios de JPMorgan Chase. El estudio estableció una visión general para el proyecto y desarrolló un sistema estructural de vanguardia para resolver las limitaciones del sitio, tanto en el subsuelo como a nivel del suelo. La innovadora estructura de columnas en abanico y los arriostramientos triangulares permiten que el edificio toque el suelo con ligereza a lo largo de toda la manzana, reflejando la esencia del diseño, en el que la estructura es la arquitectura y la arquitectura es la estructura. Al elevar el edificio aproximadamente 24 metros (80 pies) del suelo, se abre una vista continua desde la entrada en Park Avenue hasta Madison Avenue.
«El principal desafío fue comprender y abordar las cualidades únicas del lugar. Nuestra solución integra los cimientos del edificio con la infraestructura ferroviaria subterránea, creando un vestíbulo generoso y de gran altura. En todo el edificio, la prioridad ha sido fomentar la colaboración y el bienestar, con espacios excepcionales para empleados y clientes que encarnan el espíritu dinámico de JPMorganChase».
Nigel Dancey, director de estudio en Foster + Partners.
Foster + Partners proyectó todos los volúmenes de la torre, que fueron acondicionados por otros equipos de arquitectos. El estudio también fue responsable del interiorismo del vestíbulo de planta baja y de los niveles superiores, incluido el diseño a medida del mobiliario. La variedad de actividades a lo largo del edificio busca crear una “ciudad dentro de la ciudad”.
270 Park Avenue ofrece 2,5 veces más espacio exterior a nivel de calle en las avenidas Park y Madison que el edificio anterior, con aceras más anchas y una gran plaza pública en Madison Avenue, dotada de áreas verdes naturales y otros servicios para residentes, trabajadores y visitantes del barrio. El vestíbulo de planta baja actúa como acceso principal e incluye una escalinata monumental y un entrepiso, con rampas y ascensores que garantizan un acceso inclusivo para todos.
Los ocho amplios pisos de operaciones bursátiles, situados estratégicamente más arriba, permiten una mejor integración de los equipos y una mayor eficiencia en las actividades de negociación. En el centro de la torre, el «Exchange», de triple altura, funciona como un núcleo comunitario con dieciséis espacios diferentes para asambleas generales y grandes eventos, mientras que la parte superior alberga áreas ejecutivas y de atención a clientes. El edificio también incluye un centro de salud y bienestar de última generación y un programa artístico curado, con obras de Maya Lin, Leo Villareal, Gerhard Richter, Refik Anadol y Norman Foster.
El proyecto de Foster + Partners incorpora un núcleo de ascensores dividido, que genera permeabilidad espacial tanto en los niveles superiores como en el amplio vestíbulo de entrada. Ascensores lanzadera conectan directamente el vestíbulo con el «Exchange», que sirve de punto de transferencia hacia los pisos superiores. Las grandes plantas del edificio permiten una adaptación flexible a lo largo del tiempo.
El proyecto, centrado en el bienestar, responde a investigaciones de Harvard sobre los efectos del aire fresco en la función cognitiva, ofreciendo una ventilación de aire exterior de 1,13 metros cúbicos (40 p³) por minuto y persona, el doble del mínimo establecido por la normativa. Las terrazas ofrecen vistas panorámicas de la ciudad y espacios exteriores para empleados e invitados. Además, todo el edificio cuenta con iluminación circadiana, alineada con los ritmos naturales humanos, lo que mejora el ambiente laboral. El acristalamiento triple contribuye a la eficiencia energética y al confort interior.
270 Park Avenue está proyectado para obtener la certificación LEED Platinum v4 y la WELL Health-Safety Rating, y el 97% de los materiales de demolición del edificio anterior fueron reciclados, reutilizados o revalorizados.
La inauguración de 270 Park Avenue marca también el inicio de las renovaciones del edificio 383 Madison Avenue de JPMorgan Chase, en colaboración con Foster + Partners. Ambos proyectos contribuyen a mejorar el espacio público y a facilitar el acceso a la estación Grand Central Terminal.
