Renovación de una antigua Fábrica de Caucho por Kokaistudios. Patrimonio industrial y Arquitectura

Descripción del proyecto por Kokaistudios

Un proyecto de renovación urbana en la zona de alta densidad de una ciudad post-industrial.

La Fábrica de Caucho de Kunming ocupa una hectárea en el distrito central de Xishan de Kunming, la capital de la provincia suroccidental China de Yunnan. La fábrica fue fundada en 1956, cuando estaba prosperando en la ciudad la industria moderna ligera y continuó expandiéndose alcanzando su producción económica máxima en los años 80 y contando con 2000 empleados. Sin embargo, como China comenzó a embarcarse en reformas económicas a mediados de 1990, la fábrica comenzó a experimentar graves dificultades económicas y detuvo la producción y cayó en bancarrota en el cambio de siglo; finalmente el grupo Winart se hizo cargo de ello con el objetivo de emprender un innovador desarrollo comercial de renovación urbana.

Cuando Kokaistudios fue invitado por el cliente en 2011, la apariencia de la ciudad de Kunming estaba experimentando cambios radicales; la textura urbana original fue constantemente eliminada y reemplazada por gigantescos proyectos de uso mixto. El resultado final fue que la integridad de la ciudad fue quebrantada por construcciones de diferentes escalas; y la ciudad estaba perdiendo rápidamente su textura urbana y sus elementos que desde hacía tiempo la convirtieron en una de las ciudades más habitables y encantadoras de China.

La fábrica estaba rodeada por edificios de 5 a 6 pisos de ladrillo y por una fachada de cemento, escuelas y otras instalaciones auxiliares. Toda la zona es densa, vibrante y tiene una rica herencia cultural, incluyendo la dinastía Qing East Temple Tower. Dentro de la propia fábrica, descubrimos en nuestro análisis una rica textura de edificios, estructuras y materiales de diferentes épocas históricas, creando así la base para una intervención innovadora. Por ejemplo, encontramos ladrillos negros de 1950 a 1960, ladrillos rojos de 1970-80 y una fachada de cemento de los años noventa; los materiales expresan la evolución de la historia del complejo.

Kokaistudios concibió un esquema que enfatizó mantener la historia del sitio mientras se recalificaba su dinámica y sus funciones. Mantuvimos tanto su originalidad como la forma de proteger la historia del lugar. Mediante un enfoque global, observando los contextos medioambientales, socioeconómicos y culturales, aspiramos a dar una nueva vida a este lugar post-industrial restableciendo la vitalidad pública y la eficiencia.

En primer lugar, demolimos el taller de almacén, que tenía poco patrimonio histórico y valor de reutilización, para dar paso a espacios abiertos públicos y a nuevas estructuras arquitectónicas; un proceso que se llevó a cabo después de profundos estudios y coordinación con las autoridades locales.

En segundo lugar, reutilizamos y adaptamos 5 edificios antiguos de la fábrica y mantuvimos la chimenea de la firma, que es la estructura más alta de la zona. Conservamos la mayor parte posible de la fachada original y luego la reforzamos con acero, metal y vidrio para crear un fuerte contraste. Las zonas restauradas incluyen el atrio del nuevo edificio, el pasillo de cristal del viejo tejado del edificio, la terraza exterior y la escalera; el puente de conexión del edificio; el techo metálico de la sala de calderas y la escalera exterior. Estas nuevas estructuras y sus componentes contemporáneos generan un claro contraste con las partes patrimoniales del proyecto; valorizando tanto lo viejo como lo nuevo.

A continuación, se integran dos nuevos cuerpos de vidrio curvados en el lugar con una forma suave y una escala apropiada. Estas nuevas arquitecturas están apoyadas en columnas para incitar la circulación y para incrementar la apertura a la comunidad y actuar para crear vistas enmarcando los edificios históricos. La combinación de los edificios permite difuminar los límites entre el proyecto y la ciudad atrayendo así a la comunidad a hacer su espacio propio.

Finalmente, este lugar cerrado está abierto: los visitantes pueden entrar en el espacio público desde Shulin Street o Tiepi Ally. Un nuevo centro de estilo de vida está ante todos: el antiguo edificio se ha convertido en un loft creativo; en un centro de estilo de vida que acomoda tiendas, cafés, restaurantes y gimnasio; el taller de piezas de máquina se ha transformado en una cervecería; el cuarto de la caldera ahora es un club y el taller de grabación se ha convertido en un espacio de venta al por menor y de oficina.

Las ciudades son sistemas en constante evolución, que requieren actualizaciones y renovaciones para adaptarse a las demandas cambiantes, a los hábitos y a las expectativas. Kokaistudios cree firmemente en el diseño para la integridad urbana. Para el proyecto de Kunming Winart, el antiguo patrimonio industrial y la nueva arquitectura contemporánea se entrelazan considerando los valores sociales y los beneficios comunitarios, y el proyecto está trayendo nueva energía a la ciudad.