El proyecto se construyó para rendir homenaje al legado de la industria textil, haciendo legible la transformación tanto del desarrollador, Nan Fung Group, como del propio Hong Kong, desde su enfoque en la fabricación textil hasta el desarrollo inmobiliario, las finanzas y la tecnología. Por ende, todo el proyecto, desde el paisaje hasta la fachada, la masa y hasta los interiores, evocan aspectos de los textiles.
El edificio en los niveles del techo y del podio alberga más de 1.350 metros cuadrados de parques fotovoltaicos con paneles fotovoltaicos transitables, es el primer desarrollo comercial que se conecta al sistema de enfriamiento del distrito de Kai Tak, utilizando agua de mar. Gracias a estos sistemas que incluyen fuentes de agua se consigue contrarrestar el efecto de isla de calor urbana.
AIRSIDE por Snøhetta. Fotografía por Kevin Mak.
Descripción del proyecto por Snøhetta
En el 25º aniversario de la clausura del famoso aeropuerto Kai Tak de Hong Kong llega el último proyecto de Snøhetta Asia en la ciudad: AIRSIDE, un hito de uso mixto con certificación LEED Platinum que será la puerta de entrada a un bullicioso distrito comercial remodelado. El diseño entrelaza generosos espacios públicos y jardines a través de una serie de plazas exteriores y paisajes en azoteas adecuados para agricultura urbana, restaurantes, eventos y recreación. El desarrollo incorpora una serie de prácticas de sostenibilidad sin precedentes, lo que lo convierte en el primero en Hong Kong en recibir cinco de las más altas certificaciones de construcción sustentable.
Con vistas al puerto Victoria y al río Kai Tak, el proyecto de 177.670 metros cuadrados fusiona una torre de 213 metros de altura con una segunda torre y su base de forma continua. Ubicado en lo alto de la estación Kai Tak MTR, el proyecto extiende el paisaje urbano hasta la arquitectura misma, creando acceso directo entre las áreas de tránsito peatonal, los espacios comerciales en la base de la torre y los jardines elevados.
AIRSIDE por Snøhetta. Fotografía por Kevin Mak.
Crear un ámbito público vibrante y un ancla vecinal
La masa del edificio comprende cinco volúmenes interconectados que gradualmente se elevan desde el río Kai Tak, dando a la torre de 213 metros de altura una presencia atractiva a nivel del suelo. Las formas esculpidas del edificio dan forma a una serie de espacios urbanos a escala humana a nivel del suelo y jardines en la azotea con impresionantes vistas del puerto Victoria y Kai Tak. Plazas ajardinadas rodean la arquitectura, integrándola aún más en el entorno y creando un atractivo ámbito peatonal. Tanto la torre como la base descienden suavemente hacia la esquina más al sur, revelando los tejados a la plaza circundante y al paseo junto al río para crear una sensación de interconexión entre ellos.
Un generoso jardín elevado encabeza el podio que contiene el atrio central del edificio, creando un espacio público exclusivo que domina los alrededores con amplios asientos, fuentes de agua y áreas plantadas. Debajo, en el corazón del edificio, hay un atrio comercial de varios pisos de 60.000 metros cuadrados lleno de luz natural, que crea un espacioso espacio social y de reunión comunitaria. Sobre el jardín elevado se eleva una torre que contiene 110.000 metros cuadrados de espacio para oficinas de grado A. Junto con las instalaciones culturales y de ocio cercanas que se encuentran actualmente en construcción, el edificio se convertirá en un ancla y un punto de referencia público para el área, ayudando a atraer empresas emergentes, creativas y establecidas por igual.
«El edificio negocia escalas que van desde lo urbano a lo humano: da forma a un ámbito público significativo, atractivo y vibrante para las miles de personas que lo atravesarán cada día, al tiempo que aporta un nuevo ícono al horizonte y un punto focal para el distrito».
«El edificio presagia la reinvención de esta parte histórica del paisaje urbano de Hong Kong en un nuevo vecindario dinámico».
Robert Greenwood, socio y director de la región de Asia Pacífico de Snøhetta.
AIRSIDE por Snøhetta. Fotografía por Kevin Mak.
Evocando el legado de la industria textil
El concepto de proyecto de Snøhetta para el proyecto rinde homenaje al legado de la industria textil, haciendo legible la transformación tanto del desarrollador, Nan Fung Group, como del propio Hong Kong, desde su enfoque en la fabricación textil hasta el desarrollo inmobiliario, las finanzas y la tecnología. Todo el proyecto, desde el paisaje hasta la fachada, la masa y los interiores, evoca aspectos de los textiles y la confección como cualidades de las telas a través de movimientos de diseño como tejidos, pliegues, desgarros y cortes.
La masa del edificio, con sus cortes biselados, hace un guiño al desgarro y corte que implica la fabricación textil. Su fachada está compuesta de vidrio acanalado suavemente curvado, creando un efecto visual que recuerda las sinuosas cortinas y pliegues de tela. En el vestíbulo de la torre, una instalación de iluminación diseñada a medida con un patrón en forma de tejido se extiende a lo largo del techo.
El atrio comercial presenta enjutas revestidas con un tejido diseñado a medida hecho de plástico reciclado de más de 100.000 botellas posconsumo, haciendo referencia a la historia de fabricación de Nan Fung y Hong Kong y adoptando el espíritu de producción sostenible del siglo XXI.
El paisaje peatonal y los diseños de la plaza fueron concebidos como pliegues generados a partir de la torsión de las masas de edificios en el tejido urbano. Pasarelas y plazas de suave pendiente se curvan a través del proyecto, creando atractivos paisajes peatonales que entrelazan diferentes especies y colores de plantas, muchas de ellas especies nativas.
AIRSIDE por Snøhetta. Fotografía por Kevin Mak.
Nuevos estándares de sostenibilidad
AIRSIDE está proyectado con los más altos estándares de sostenibilidad y es el primer desarrollo privado en Hong Kong en recibir cinco de las más altas certificaciones de construcción ecológica. Los niveles del techo y del podio albergan más de 1.350 metros cuadrados de parques fotovoltaicos (PV) con paneles fotovoltaicos transitables: el parque fotovoltaico más grande de cualquier edificio comercial en Hong Kong. Es el primer desarrollo comercial que se conecta al sistema de enfriamiento del distrito de Kai Tak, utilizando agua de mar enfriada distribuida desde una planta central para el control climático. AIRSIDE también cuenta con un sistema automático de aparcamiento subterráneo para bicicletas, el primero de su tipo, que fomenta la movilidad ecológica.
El treinta por ciento del sitio está cubierto por un paisaje suave plantado en gran parte con especies nativas e incluye fuentes de agua que ayudan a contrarrestar el efecto de isla de calor urbana. El edificio en sí alberga 600 metros cuadrados de jardines educativos con granjas urbanas. Otros aspectos sostenibles incluyen sistemas automatizados de clasificación y almacenamiento de residuos, medidas de diseño que promuevan la ventilación y la iluminación natural, la protección contra la radiación solar y la recolección de agua de lluvia.
El desarrollo ha recibido la certificación LEED US Platinum, el certificado BEAM Plus New Building Final Platinum, la certificación WELL Building Standard Platinum, la certificación BEAM Plus Neighborhood Platinum y la certificación China Green Building Design Label de 3 estrellas.
El edificio se inauguró oficialmente en septiembre de 2023 y recibió el Gran Premio en el Hong Kong Green Building Award 2019 para edificios comerciales en construcción. También fue el ganador de oro en los premios MIPIM Asia Awards 2020 al mejor proyecto de Futura.
