Diseñado como una carcasa y un núcleo, la estructura de carga principal se ha limpiado hasta su forma más elemental y, por lo tanto, más fuerte. Este proceso reveló las posibilidades de cómo dar forma a la solución de diseño.
Descripción del proyecto por KOGAA
Con los precios inmobiliarios en la República Checa entre los más altos de Europa, el mercado local carece de viviendas asequibles y, por lo tanto, exige soluciones de desarrollo alternativo que también puedan fortalecer la calidad de los espacios públicos.
DADA Distrikt ofrece una propuesta única localmente al problema: la instalación de almacenamiento anterior se ha adaptado a un complejo residencial y de uso mixto con una variedad de espacios compartidos y comunitarios. Su reconstrucción relativamente económica fue posible gracias al financiamiento compartido y las ventas directas, evitando así retornos de inversión adicionales a los desarrolladores y tarifas a las agencias inmobiliarias.
El edificio está ubicado junto a las zonas industriales abandonadas de la histórica zona industrial Zbrojovka en Brno, frente al río Svitava, que ahora se activa solo con un carril bici, y tiene el potencial de convertirse en un elemento mediador para cambiar todo el distrito. Con esta intención diseñamos una entrada en esquina al edificio, transformando la función residencial prevista en una instalación multifuncional urbana y de comunicación urbana de alta calidad. Para conectar aún más la función con la calle, planeamos en el nivel del suelo un generoso plan de espacio abierto para albergar espacios comerciales y de oficinas.
El encargo en sí, así como la elección del objeto, subraya su estética industrial como valor añadido. Los jugadores en el mercado inmobiliario actual están buscando elementos que se superpongan. Si esta superposición también tiene una historia y un cierto grado de complejidad, es tanto más atractiva. Ésta es, por ejemplo, la razón por la que nunca se ha especulado sobre la retirada de la cabina del ascensor en el patio del edificio. Es una escultura de la historia congelada del lugar y se convierte así en un elemento de lujo del proyecto.
Cada proyecto de reutilización adaptativa debe tratarse en función del potencial y la complejidad del edificio en sí, y en el caso de DADA Distrikt, la inspiración radica en la combinación histórica de su contenido industrial y funcional con un acento decorativo en la fachada. Otro elemento original que mantuvimos y resaltamos es la esquina redondeada de la escalera, que le da a todo el material un aspecto único.
Diseñado como una carcasa y un núcleo, la estructura de carga principal se ha limpiado hasta su forma más elemental y, por lo tanto, más fuerte. Este proceso reveló las posibilidades sobre cómo dar forma a la solución de diseño. A la hora de adaptar un edificio existente, es importante dejarse guiar por el edificio y adaptarlo a su esencia. El procedimiento contrario conlleva un precio desproporcionado de la reconstrucción, o la reducida operatividad del proyecto.
En respuesta al problema de las inundaciones en el país y la cercanía sensible del edificio a la orilla del río, diseñamos un techo verde como una herramienta para la gestión del agua. La cubierta se convierte en un filtro para el agua de lluvia, ralentizando el flujo y, por lo tanto, haciendo del edificio un actor responsable a nivel urbano de la zona. Las aguas grises también se utilizan en todo el edificio para sus funciones internas, como baños y riego.
