GVG Estudio + Moest plantean el proyecto desde una visión integral que combina criterios estéticos, programáticos y funcionales. La sección se convierte en herramienta proyectual clave: las viviendas de un dormitorio, con acabado en chapa dorada, se apilan sobre las de dos dormitorios, en chapa gris, generando un volumen contradiagonal que dialoga con la topografía y articula terrazas generosas. La propuesta ofrece espacios comunitarios en planta baja y ático, destinados a vecinos y barrio, como oficinas, salón social, lavandería, auditorio, txoko y huerto. La galería ciclable norte, con carácter de calle activa, conecta cinco núcleos de comunicación y refuerza la vida colectiva.
En cuanto a los aspectos constructivos y de instalaciones, el edificio se enmarca en parámetros PassivHaus Classic, garantizando confort térmico entre 18º y 27º y aire de calidad gestionado digitalmente. La estructura aprovecha criterios de durabilidad y sostenibilidad, mientras que la climatización se alimenta de biomasa local certificada, reforzando la estrategia de kilómetro cero y la Agenda Forestal de Navarra.
58 Viviendas de protección oficial por GVG Estudio + MOEST. Fotografía por Rubén P. Bescós.
Descripción del proyecto por GVG Estudio + Moest
Descripción general de la obra
La parcela se enclava en el límite entre ciudad y campo en la cuenca de Pamplona, con vistas privilegiadas sobre la Ripa de Cizur, prominentemente elevada sobre el paisaje y orientada al sur. Se trata de una parcela de carácter longitudinal con un desnivel muy pronunciado siguiendo la vaguada de la calle de borde. El programa tiene dos peculiaridades principales:
- La creación de locales comunitarios, tanto para los propios vecinos como para el barrio.
- La inusual y alegre oportunidad de no necesitar consumir la edificabilidad de la parcela.
El proyecto se conceptualiza en sección. Se propone un juego de sección libre con la creación de generosas terrazas y, mediante la apilabilidad ordenada de las viviendas, conformar un volumen en contradiagonal que responde a la fuerte topografía de la calle y el campo circundante. Las viviendas de 1 dormitorio (chapa dorada), de menor fondo, se apilan sobre las de 2 dormitorios (chapa gris) más profundas, creando un volumen más sobrio (gris oscuro) y unas terrazas retranqueadas más vibrantes (dorado).
Patrimonio público
Las viviendas se diseñan, dentro de una estrategia pública de creación de parque público, con criterios de versatilidad de uso/usuarios, alta durabilidad, sostenibilidad y muy alta eficiencia.
Alquiler intergeneracional. <35 años >60 años.
El proyecto se enmarca en un concepto amplio de sostenibilidad social. Trasciende la mera construcción, el consumo energético y la reducción de emisiones. Forma parte de la Fase I del Navarra Social Housing en la que se construyen 1.200 viviendas de parque público de alquiler asequible y se plantea una fuerte componente experimental en cada proyecto. En el caso que nos ocupa, se busca crear una comunidad intergeneracional que unifica el programa de alquiler joven EMANZIPA de menores de 35 años y el alquiler protegido para mayores de 60 años.
Espacios de comunidad
En planta baja y con gran altura se configuran espacios de oficina/estudio, cantina, salón social, sala de actividades, lavandería con zona de ocio y un pequeño auditorio sobre la rampa de garaje para charlas o proyecciones. En la planta ático se habilita una zona de txoko y otra de huerto.
Se proponen 5 núcleos de comunicación, conectados por una galería de comunicación ciclable orientada al norte y protegida por un muro cortina. Dicha galería, relacionada con una pequeña calle exterior ajardinada, tiene un espíritu de calle activa y sirve de acceso a las escaleras y locales de uso común. En ella se albergan zonas de aparcar bicis y aparatos de movilidad de personas mayores.
La Fundación Adsis desarrolla la gestión de los locales de planta baja para usos comunitarios y actividades vecinales, a modo de pequeña ciudad. Dicha fundación trabaja en programas específicos para gente joven y personas mayores y se han ubicado en uno de los locales de planta baja. También desarrolla los trabajos de administración de la finca. De esta manera, el edificio termina siendo una unidad funcional en todos sus aspectos.
Pobreza energética. 18-27º
El edificio busca una fuerte reducción de CO2 y de la demanda energética en una región de clima adverso. Actualmente, el edificio se encuentra en proceso de certificación PassivHaus Classic. Con esto, el promotor garantiza sin coste para el inquilino una temperatura entre 18º y 27º, también la calidad del aire mediante una plataforma específica de telegestión. Nasuvinsa / CPEN desarrolla este proyecto con financiación del Banco Europeo de Inversiones y ayudas MMR II.
Energía kilómetro cero
El combustible que alimenta la caldera es de biomasa de astilla de madera, proveniente de superficies forestales con certificado de explotación sostenible de Navarra. Esta estrategia se enmarca en la Agenda Forestal de Navarra y las acciones piloto del proyecto BIO4RES (Interreg Sudoe 2021-2027) para la recogida, tratamiento y aprovechamiento local de biomasa en la prevención y gestión de riesgo de incendio en bosques. La caldera, ubicada en sótano, dispone de silo de almacenamiento de astilla con capacidad de un mes de consumo.
